Спорные ситуации, касающиеся данной области права, — достаточно распространенная картина в наши дни. При этом конфликты возникают как между родственниками и членами семьи, так и между посторонними людьми.
Нередки споры между гражданами и застройщиками или гражданами и риэлторами. Кроме того, жилищная сфера все еще остается одной из самых популярных у мошенников. И, конечно же, распространение ипотечного кредитования повлекло за собой множество споров и конфликтов, которые приходится решать в суде.
Практика досудебного урегулирования
Когда возникают спорные ситуации, решить их можно двумя способами:
- Прийти к общей договоренности в ходе переговоров;
- Обратиться в суд.
Первый способ предпочтительнее, потому что позволяется сэкономить время и нервы. Если сторонам удастся договориться, достаточно будет заключить по всем правилам соответствующее соглашение.
Предпочтительнее, чтобы на протяжении всего процесса – от начала переговоров до заключения соглашения – с вами присутствовал адвокат по жилищным спорам.
- Специалист проследит, чтобы ваши интересы не были ущемлены. Простой обыватель, не подкованный в законодательстве и не разбирающийся в юридических терминах, и при десятом прочтении соглашения не найдет в нем подводные камни. В дальнейшем, когда выяснится, что его права были нарушены, соглашение придется оспаривать через суд. А это затянет решение жилищного вопроса на неопределенный срок.
- Профессионал удостоверится, что документ правильно составлен и в нем нет формулировок, которые в будущем могут стать причиной не только для оспаривания соглашения, но и признания его недействительным.
- Под руководством грамотного юриста оппоненты смогут быстрее прийти к компромиссу и достигнуть общих договоренностей. На основании имеющейся практики по жилищным спорам специалист сможет подобрать самые оптимальные варианты для решения конфликта в досудебном порядке. Чем больше у адвоката опыта в заключении сделок и решении споров в жилищной сфере, тем эффективнее будут его услуги.
Судебные жилищные споры
Когда достичь компромисса не удалось, решение конфликта возможно только в судебных органах. Начнем с того, какие суды рассматривают жилищно-коммунальные споры:
- Общей юрисдикции – споры подведомственны как районным, так и мировым судьям;
- Арбитраж;
- Третейские суды.
В какой орган обращаться – зависит от ситуации и истца. К примеру, если с иском обращается физическое лицо, то рассматривать его дело будут суды общей юрисдикции. При этом гражданин, взявший жилплощадь в ипотеку, может оказаться и в третейском суде при условии, что в договоре было обозначено такое решение спорных моментов.
Однако, и с судами общей юрисдикции не все так просто, ведь обратиться необходимо либо к мировому судье, либо к районному. Установлено, что с иском, сумма которого не превышает 50 тысяч рублей, следует обращаться в мировой суд. Но имеется целый ряд производств, которые могут рассматривать только районные суды, вне зависимости от стоимости иска. К таким делам, например, относятся вопросы вселения или выселения ребенка. Довольно часто исковые заявления граждан оставляют без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора (претензионного порядка). Словом, самостоятельно, без консультации адвоката, специализирующегося на жилищном законодательстве, сложно разобраться во всех исключениях и нюансах.
То же касается и исковых производств, которые инициируют организации. Такие дела рассматриваются в арбитражных и третейских судах.
Адвокат по жилищным спорам
Для эффективного решения жилищных споров как в суде, так и в досудебном порядке лучше заручиться поддержкой специалиста. Как мы уже упоминали, юрист проследит за соблюдением ваших прав и интересов, поможет сократить время на досудебное решение и подскажет план действий для судебного взыскания. Однако, этим участие профессионала не ограничивается.
Следует учитывать, что сделки с недвижимостью – одна из самых бюрократических категорий споров. Как правило, при рассмотрении таких дел требуется огромное количество справок, выписок и документов, например, свидетельство о переходе права собственности. При этом выдачей этих бумаг занимаются разные ведомства и органы, а это значит, что получить все в одном окне не удастся, придется побегать «по кабинетам».
Опытный юрист не только знает, где и что нужно получать, но и имеет полезные контакты, с помощью которых может сократить время на сбор и подачу требуемых документов.
Кроме того, кодекс и законы, регулирующие жилищную сферу права, имеют большое количество нюансов, ссылок и исключений. Без квалифицированного адвоката, специализирующегося в жилищной сфере, вряд ли возможно самому охватить весь объем необходимой информации и предусмотреть все нюансы судебного и досудебного урегулирования спора.
Если у вас возникла потребность в профессиональном юристе, который специализируется на жилищных спорах в Санкт-Петербурге, компания «М16-Консалтинг» готова предложить вам своих специалистов! Мы гарантируем:
- Прекрасное знание действующего законодательства и судебной практики по жилищным спорам;
- Внушительный опыт успешного ведения жилищных споров;
- Умение эффективно решать спорные моменты как в досудебном, так и в судебном производстве;
- Решение задач любой сложности;
- Прогнозирование успехов дела уже на этапе первичной консультации.