Предложений на рынке жилья много и не всегда понятно, с чего вообще начать поиск и выбор квартиры: все проекты посмотреть нереально. Зато можно составить список факторов, которые важны лично для вас, и расположить их от более важного к менее. Если вы ищете недорогое жильё, то, возможно, придётся идти на компромисс.
Мы советуем обращать внимание при покупке новостройки на эти группы факторов:
- локация;
- функциональные параметры самого жилья;
- бюджет;
- репутация застройщика;
- условия покупки.
Расскажем о каждом из них подробнее: как выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание, что узнать про продавца и какие юридические документы запросить.
Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Позвоните мне
Локация: выбираем район при покупке новостройки
Определиться с районом для жизни может быть сложно — особенно, если город большой. При покупке новой квартиры лучше сразу выделить несколько приоритетных направлений.
Ориентироваться только на место работы или учёбы, как правило, не надо: это изменчивый параметр. Хотя бывают исключения: в лучшие школы Москвы часто большая конкуренция, попасть в них проще всего по месту прописки. Если это важно для вас, то стоит поискать квартиры в радиусе нескольких станций метро.
А если таких предпочтений нет и главное, чтобы школа была на территории жилого комплекса, обязательно уточните у застройщика сроки сдачи этой самой школы. Например, застройщик написал на сайте, что школа во дворе, но по проекту она должна появиться только через пять лет, когда может и не потребоваться: в первой очереди школу часто не вводят.
На что ещё обратить внимание при выборе места жительства:
- Оцените транспортную доступность в целом: близость к транспортным узлам, загруженность магистралей, планы развития общественного транспорта на ближайшие годы.
- То же касается и социальной инфраструктуры (детские сады, поликлиники, больницы), а также коммерческой инфраструктуры. Изучите, что уже есть в районе, достаточно ли магазинов и кафе, есть ли современный торговый центр, кинотеатр, фитнес-центр и другие объекты досуга. Лучше ориентироваться на то, что уже построено: планы по застройке могут измениться.
- Проверьте по Яндекс Картам реальное расстояние до ближайшей станции метро или электрички. Застройщики иногда приукрашивают действительность. Метро может быть, формально, в 3 километрах, но ехать до него придётся 40 минут по единственной дороге, где вечные пробки. А пешком идти неудобно.
- Стоит изучить и планы строительства метро или других транспортных узлов. Большинство новых транспортных узлов сейчас сдаются даже с опережением, что сразу повышает ликвидность квартиры — и для продажи, и для аренды. Да и жить близко к метро комфортнее.
- В мегаполисе важный критерий — близость парков и других мест для отдыха, а также общая экологическая обстановка. С парками всё понятно: можно взглянуть на карту и увидеть близость зелёных участков на ней. Поищите рейтинги районов с точки зрения экологии. В Москве этот экологический рейтинг районов ведёт EcoStandart Group. Эксперты учитывают плотность населения, загруженность дорог, наличие опасных предприятий, ТЭЦ, котельных, промышленных зон, шумовое влияние аэропортов, влияние электромагнитного излучения, а также площадь зелёных насаждений и наличие водоёмов.
Функциональные параметры жилья: выбираем лучшую квартиру в новостройке
У самого жилья тоже есть несколько важных характеристик, которые нужно изучать и учитывать при выборе.
Квартира или апартаменты
Апартаменты часто стоят дешевле квартир на 15–30% и потому очень привлекательны. Но закон относит их к нежилым помещениям. А значит, там нельзя прописаться и, как следствие, сложнее будет попасть в школу и детский сад или прикрепиться к поликлинике.
Дороже обойдётся и обслуживание самих апартаментов: выше налог на собственность и коммунальные платежи. А ещё к апартаментам нельзя применить налоговые вычеты.
Но для инвесторов апартаменты — неплохой вариант. Вложения меньше, а доступ к социальной инфраструктуре важен не для всех арендаторов. Кроме того, есть апартаментные комплексы, где управляющая компания готова сдавать недвижимость за собственников за отдельную плату или процент со сделок. И если апартаментов несколько, то это может быть очень удобно.
Срок ввода в эксплуатацию
Трезво оцените, сколько вы готовы ждать и где будете жить, пока дом строится. Кроме того, на начальном этапе продаж обычно выбор квартир больше, а цены заметно ниже. А вот на последних этапах остаётся наиболее дорогое или не самое ликвидное жильё. Но можно рассмотреть вариант покупки по договору переуступки прав требования, то есть купить новостройку не у застройщика, а у дольщика.
Состав семьи и планы на ближайшие годы по числу проживающих
Сейчас практически в каждом ЖК предусмотрены действительно недорогие микростудии. За них меньше налоги и коммунальная плата, проще поддерживать порядок. Но если одному жильцу квартира-студия площадью 20–25 квадратных метров вполне подойдёт, то семье хотя бы из 2 человек стоит взвесить все за и против. И дело не в том, что на двоих не хватит места: вам предстоит где-то хранить вещи, организовывать рабочее пространство и зону отдыха. Идеально, если в новостройке Приморский край есть отдельные помещения-келлеры, где можно оставить чемодан, велосипед, пылесос и другие вещи, которые могут захламить студию.
Семье с двумя-тремя детьми точно комфортнее в квартирах евроформата с объединённой кухней-гостиной и двумя отдельными комнатами (родительской спальней и детской). Иногда семьям советуют брать квартиры «на вырост», чтобы в случае рождения ещё одного ребёнка все могли с комфортом разместиться. Но это мнение можно назвать устаревающим: цены на недвижимость растут, в отличие от стоимости денег. Вполне логично просто поменять жильё через несколько лет, если возникнет такая необходимость.
Если вы задумываетесь о переезде в другой район или город через пару лет, то лучше взять квартиру поменьше с простой планировкой: её будет проще продать.