Сегодня затронем очень интересную тему — строительство бани под ключ. Разберемся, что может означать это понятие, сколько это стоит и как разговаривать со строителями на одном языке.
Люди очень по-разному подходят к строительству бани. Некоторые практикуют основательный подход: составляют смету, планируют размещение на участке до сантиметра, пересматривают сотни сайтов в поиске самых выгодных предложений — такие пытаются досконально разобраться во всех мелочах. Для других покупка бани может быть спонтанной. Серьезно, нам часто клиенты рассказывают, что, мол, ехали мимо вашей выставки, вроде и не планировали баню покупать, а вот увидели, понравилось и загорелись! Мы считаем, что неважно, как клиент пришел к заказу и сколько у него потенциально может быть денег — дела вести нужно со всеми одинаково прозрачно. А поэтому лучше сразу рассказать о том, что их ждет при строительстве бани и в какую сумму оно может вылиться.
БАНЯ ПОД КЛЮЧ: ОЖИДАНИЕ VS РЕАЛЬНОСТЬ
Как и с постройкой дома строительство бань под ключ проекты и цены, здесь работает правило — свои хотелки нужно делить в 2 раза, а бюджет увеличить в 2 раза. И всё потому, что на большинстве сайтов строительных компаний цены, указанные за строительство под ключ, по факту не соответствуют ожиданиям клиента этого самого «под ключ».
Что понимает заказчик под баней под ключ? Скорее всего что-то вроде этого, правда?
В то время как для строителя баня под ключ — это, по сути, коробка с окнами, дверями и крышей:
«Ээээ, постойте! — скажете вы, — как этим можно пользоваться? Под ключ — это ведь когда мебель занес, тазик там, и всё, можно уже печку топить!» Да, но только тут мы встречаемся с железобетонной реальностью — в дешевом и среднем ценовом сегменте брусовых бань никто не предложит вам услугу строительства под ключ в таком объёме. Цены на сайтах очень часто берут с потолка — всё что угодно, лишь бы создать иллюзию дешевизны и зацепить клиента. Дальше уже дело за продавцом, который скорее всего убедит вас купить услугу.
Тут, опять же, палка о двух концах. Вот говорит строитель: «Эта баня стоит 100 тысяч рублей». При этом он имеет в виду, что это всего лишь коробка с окнами на голой земле. Но клиенту нравится цена, он оформляет заказ. А когда бригада закончила стройку и просит принять объект, клиент делает круглые глаза и начинает возмущаться, мол, и это всё? Или другая ситуация — вот я, Дима Глушаков, ставлю на своем сайте цену за баню в 380 тысяч. Я сильно сомневаюсь, что не знакомый с моей компанией человек, увидев такие цифры, задержится на моем сайте еще хотя бы на несколько секунд. А ведь я в эту стоимость закладываю и фундамент, и полную отделку снаружи и внутри, и мебель, и печное оборудование, и душ, и электрику. При этом даю реальную, подчеркиваю — абсолютно реальную гарантию на все материалы, работы и оборудование.
Поэтому когда вы видите на сайте предложение о строительстве бани под ключ, поинтересуйтесь комплектацией. Не бойтесь уточнять, входит ли внешняя и внутренняя отделка в стоимость. А печка? Душ? Может быть фундамент?
Итак, друзья мои, цена на сайте — это только половина предстоящих затрат. Давайте разберемся, что вас ожидает дальше.
ИЗ ЧЕГО СОСТОИТ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА БАНИ?
Допустим, вы абсолютно нормальный человек, который хочет заказать баню от А до Я. Чтобы после отъезда бригады сразу можно было затопить печку, нагреть воды и начать получать удовольствие.
Расклад такой:
- Фундамент. Например, свайно-винтовой для бани 6х6 будет стоить около 30 тысяч рублей. Для перевозной бани — около 20 тысяч.
- Замкнутый контур (тот самый пресловутый «под ключ») с крышей, окнами и дверями. Кстати, тут внимательно ознакомьтесь с информацией по утеплению, наличию роек — входит ли это в стоимость предлагаемой застройщиком комплектации — от 100 тысяч рублей (зависит от размера).
- Отделка и монтаж оборудования. Покрасить снаружи, установить печь, обложить её кирпичом при необходимости (например, если топка выносная), трубу в крышу провести, сделать слив, поставить душевое оборудование (бойлер, насос, смеситель, бак для воды), положить трапики, мебель поставить, полки, сделать электропороводку, повесить светильники. Ориентировочно 50-70 тысяч рублей.
- Доставка. Тут у каждого своя стоимость. Понятно, что чем дальше ваш участок от цивилизации, тем дороже будет транспортировка. Разброс от 3 до 70 тысяч рублей.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Давайте резюмируем и выведем 3 правила, которые помогут вам успешно построить свою баню.
Правило №1: По возможности избегайте понятия «под ключ». Ну или убедитесь, что и вы, и строительная компания вкладывает в него один и тот же смысл.
Правило №2: Выясняйте все нюансы строительства до оформления заказа. Не стесняйтесь задавать даже неудобные вопросы. «За чей счет будет доставка?», «А если лопнет стекло на дверце печи, к кому мне обращаться?», «А как будет устроен слив в моей бане?», «Сделаете электропроводку?», «А покраска снаружи входит в стоимость?», «Что мне нужно будет доделать, чтобы начать полноценно пользоваться баней?»
Правило №3: Будьте готовы к непредвиденным расходам. К озвученной в договоре сумме накиньте процентов 20 — не факт, что эти деньги обязательно понадобятся, но стройка — дело такое. Лучше перебдеть.