Строительно-техническая экспертиза – комплексное исследование строительных объектов и функционально связанных с ними территорий, на основании специальных знаний для получения информации о конструктивных и объемно-планировочных решениях, инженерных системах, черновых и отделочных работах. Данную информацию используют в целях доказательства при расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел, рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитраже, а также для внесудебного пользования. Выделяют судебную и внесудебную (досудебную) строительно-технические экспертизы.
Судебная экспертиза – это комплексное исследование, проведенное на основании определения суда, по его итогам составляется заключение эксперта.
Внесудебная (досудебная) экспертиза – это комплексное исследование, проведенное на основании договора оказания услуг по строительно-техническому исследованию, на основании которого составляется заключение специалиста.
Когда требуется строительная экспертиза?
Строительно-техническая экспертиза требуется в следующих случаях:
- Вы планируете приобрести объект недвижимости (например, загородный дом) и хотите проверить его качество, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
- Вы купили объект долевого строительства у застройщика и после приемки обнаружили, что объект построен с нарушением строительных норм или условий заключенного договора. Для взыскания с застройщика компенсации стоимости дефектов или предъявления требования об устранении строительных недостатков вам потребуется заключение строительного специалиста. При этом не имеет значение, приобретена квартира с отделкой или без — ее качество должно соответствовать строительным требованиям и договору.
- Вы планируете заказать строительство дома или отделочные работы и вам требуется независимая оценка проекта и сметной документации специалистом.
- Вы уже заказали строительные или ремонтные работы у подрядчика. В ходе работ или после приемки у вас возникли сомнения в качестве или объеме выполненных работ. Для проверки вам потребуется независимый строительный специалист. Он не только выявит все несоответствия выполненных работ строительным нормативам, смете но и установит стоимость устранения дефектов, а также объем и стоимость фактически выполненных работ и использованных строительных материалов. Также услуги строительного эксперта заказывают для определения качества установки пластиковых окон.
- Независимая строительная экспертиза может потребоваться также подрядчику, если заказчик необоснованно отказывается от приемки работ. Эксперт установит стоимость и объем фактически выполненных работы и материалов, а также их соответствие проектной документации. Заключение специалиста будет важным доказательством в суде.
- Вы выполнили или планируете выполнить перепланировку жилого помещения. Строительный эксперт сможет определить, соответствуют ли выполненные (запланированные) изменения требованиям безопасности, а также даст рекомендации по исправлению перепланировки, чтобы она соответствовала установленным нормам.
- В ходе бракоразводного процесса может потребоваться строительная экспертиза при определении объема выполненных строительных работ за счет общих средств в квартире (доме), являющейся личной собственностью другого супруга (ст. 37 Семейного кодекса РФ).
- Судебная строительная экспертиза назначается также для определения возможности раздела объекта недвижимости в натуре.
- Независимый строительный специалист часто привлекается в спорах между соседями (по звукоизоляции и пр.).
- Экспертиза причин протечки и оценка размера ущерба потребуется в споре о заливе.