Недвижимость в Сингапуре является одной из наиболее дорогостоящих в мире, тем не менее на нее всегда существует стабильный спрос инвесторов.
Среди основных преимуществ обладания объектами недвижимости в азиатской стране-городе необходимо выделить:
- мощную экономику;
- благоприятные условия ведения бизнеса;
- привлекательная налоговая политика;
- постоянное увеличение цен на жилье;
- минимальная безработица;
- безопасность;
- простота оформления виз или ПМЖ для владельцев недвижимости.
Нюансы сделок купли-продажи
Риэлтор Тимощук Алексей Борисович обращает внимание, что важным достоинством работы с недвижимостью в Сингапуре является простота сделки. Целесообразно выбрать проверенное агентство, занимающееся недвижимостью, где специалисты помогут подобрать подходящий объект с учетом потребностей клиента, а также найти наиболее выгодные условия приобретения. Одновременно агент предоставит консультацию по наиболее выгодным направлениям инвестиций в недвижимость.
После выбора конкретной квартиры или иного объекта проводится его проверка, в первую очередь на юридическую чистоту и техническое состояние. Повышенное внимание этим вопросам необходимо уделить в сегменте элитного жилья.
Риэлтор Тимощук Алексей Борисович из Екатеринбурга обращает внимание, что к оформлению сделки лучше привлечь профессионального юриста. Составляется «опцион на покупку» с внесением депозита (1 % стоимости объекта). После этого покупатель становится обладателем двухнедельного периода эксклюзивных прав на данную недвижимость.
Чаще всего дополнительно требуется перевести продавцу 10 % стоимости в качестве знака серьезности намерений. После урегулирования деталей стороны подписывают основной договор с последующим составлением всей необходимой документации для передачи прав собственности на объект.
Стоит указать, в Сингапуре с 1973 года существует отдельный закон, регламентирующий порядок проведения сделок с недвижимостью для иностранных инвесторов. В частности, в приоритете покупатели, проживающие в стране на постоянной основе. Вместе с этим ряд объектов для иностранцев доступен только при наличии специального разрешения:
- свободные земельные участки;
- виллы вместе с землей;
- HDB-квартиры.
Без ограничений для иностранцев доступна недвижимость:
- кондоминиумов;
- малых ЖК;
- иных объектов без земли.
Для острова Сентоза никаких ограничений не устанавливается.
Вместе с этим необходимо учитывать и потенциальные изменения при вложении средств, например удорожание кредитов, усиление налоговой нагрузки, изменение цен на жилье. Все эти вопросы стоит проработать еще до момента заключения сделки.