Проектирование загородных коттеджей – важная часть строительства дома всей семьи. Это относится как к зданиям для круглогодичного проживания, так и для дачных домиков. Проектирование позволяет правильно рассчитать конструкции, подобрать лучшие материалы без перерасхода средств и не в ущерб качеству и несущей способности. Так как проходит процесс проектирования загородных домов, каковы его стадии и из чего состоит готовая документация? Рассмотрим все эти вопросы подробнее.
В общем, проект не является обязательным документом для получения разрешения на строительство, для этого достаточно схемы планировочной организации участка, заявления, градостроительного плана и документов, удостоверяющих право владения землей. Но без проекта нет уверенности в том, что все конструкции выполняют сою роль, а инженерные системы работают правильно. Для грамотного строительства разработка проекта необходима.
Разработкой проектной документации занимаются индивидуальные предприниматели и юридические лица, но допустимо и частное проектирование.
Весь процесс проектирования состоит из нескольких этапов, среди которых подготовка. Для создания проекта важно изучить особенности объекта, требования для будущего дома как со стороны нормативных документов, так и проживающих в нем людей. Инженерные расчеты и выбор конструкции трудно провести без знаний особенностей участка. Для этого проводят инженерно-геологические изыскания.
Инженерные изыскания
В общем, в инженерные изыскания включают три подраздела:
- геодезия;
- геология;
- экология.
Но экологические изыскания актуальны для больших объектов, которые влияют на окружающую среду и есть необходимость оценить степень этого влияния. Для проектирования коттеджа или загородного дома важны инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания.
Инженерно-геологические изыскания
Геологические исследования проводят для определения особенностей грунта и наличия грунтовых вод. Эти данные необходимы для проектирования фундаментов, расчета несущей способности основания, необходимости гидроизоляции. Без инженерно-геологических изысканий и определения состава и механических характеристик грунта сложно грамотно подобрать и рассчитать фундамент для любого здания.
Мероприятия изысканий включают в себя:
- подготовку, обработку и анализ архивных данных о геологических особенностях участка;
- полевые работы, во время которых бурят шурфы, забирают грунт на лабораторные анализы, проводят полевые испытания характеристик основания; также определяют наличие и глубину залегания грунтовых вод;
- далее проводят лабораторные испытания взятых образцов, определяют их прочностные характеристики, физико-механические свойства, химический состав грунтовых вод и их влияние на строительные конструкции;
- последний – камеральный этап, во время которого обрабатываются данные всех предыдущих работ и испытаний.
Подготовленный отчет служит основой для проектирования фундаментов здания.
Инженерно-геодезические изыскания
Эти изыскания представляют собой комплекс мероприятий на строительном участке, результатом которых является информация о рельефе участка, наличия разных природных объектов, водоемов. Графический результат геодезических работ становится основой для планирования объекта. Изыскания проводят использование данных прошлых лет. Поэтапно процесс выглядит следующим образом:
- работа начинается с подготовки, во время которой из архивов извлекают материалы старых съемок, получают задание на проведения работ, разрешительную документацию;
- далее проводят полевой этап, в котором специалисты работают не местности; выполняется рекогносцировка, создается опорная геодезическая сеть, выполняется топографическая съемка;
- результат исследований оформляется в окончательные документы во время камерального этапа.
Результатом работы является технический отчет, который предоставляется заказчику.
Стадии проектирования
Проектирование обычно происходит этапами. Ранее эти этапы регламентировались в нормативных документах и проект разрабатывался в таком порядке:
- ТЭО – технико-экономическое обоснование с общим описанием принимаемых решений;
- стадия П (проект) – более точная разработка данных из ТЭО;
- стадия РП (рабочий проект) – разрабатывалась на основании стадии П и являлась основой для строительства.
Частные дома и коттеджи обычно проектировались в одну стадию – для них разрабатывался только РП.
Сейчас в нормативных документах, а основным из них для архитектурного проектирования коттеджей является Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87, понятие стадийности не применяется. Но рабочие проекты разрабатываются до сих пор.
В современных условиях стадии заменены на такие понятия:
- проектная документация (ПД);
- рабочая документация (РД).
Они перекликаются с П и РП. Сейчас ПД разрабатывается в основном для прохождения экспертизы, а так как для частного строительства в ней нет необходимости, то при проектировании изготавливаются только чертежи и текстовые документы рабочей документации.