Для тех кто планирует или пока только мечтает купить квартиру в Сочи и переехать туда жить!
Но купить жилье в Сочи иногороднему покупателю довольно не просто, а иногда даже рискованно. Все дело в особенностях местного рынка недвижимости. А особенностей тут очень много!
Можно обратиться к риэлтору или в агентство недвижимости или заниматься всем самостоятельно без посредников. Но в любом случае если не уделить вопросу покупки жилья должного внимания, то в итоге это может не оправдать ваши ожидания или еще хуже лишить вас и средств и квартиры.
Не важно для чего Вы решили приобрести жилье, для постоянного проживания или на время отпуска или другого отдыха, а может для сдачи в аренду, первым делом Вам необходимо определиться где территориально желаете приобрести квартиру. Лучший способ это приехать в Сочи и пожить хотя бы три месяца в городе. Этого времени достаточно чтобы изучить город и понять какое место Вам подходит, не мало важно учитывать и Ваши финансовые возможности. Помните, на кону Ваши кровные, заработанные непосильным трудом. Поэтому к вопросу о расположении квартиры в городе необходимо подойти с особой ответственностью, чтобы не купить квартиру в каком-нибудь «Гетто» и жалеть об этом в дальнейшем.
Если Вы располагаете достаточным количеством времени для подбора жилья, то вполне реально приобрести квартиру без помощи посредников в лице риэлторов и агентств недвижимости, тем самым сэкономив приличную сумму, т.к. не будет необходимости платить комиссионные. А аппетиты у риэлторов в Сочи очень большие.
После того как определились с районом или районами где бы Вы хотели купить квартиру в Сочи без риска, переходим к подбору вариантов. В сети Интернет существует множество различных сайтов на которых можно подбирать варианты. Самый распространенный это конечно же Авито. Несмотря на то, что там представлен огромный выбор, стоит понимать, что больше половины объявлений – это «пустышки», объявления о продаже несуществующей недвижимости, цель которых «зацепить» клиента, также есть варианты за которыми скрываются различного рода мошенники. Но не смотря на все это, также существует много честных объявлений от реальных продавцов-собственников с очень даже привлекательными предложениями.
Признаки объявления-пустышки довольно простые:
— цена в объявлении довольно ниже рыночной;
— фото не соответствуют описанию или вообще в одном объявлении фотографии разных объектов;
Также следует обратить внимание на количество объявлений продавца – даже если у него несколько объявлений, то они разных направлений, например одно о продаже квартиры, другое велосипед, авто и т.д. Но если у продавца 5, 10, 15 объявлений и все они о продаже недвижимости, то это 100% риэлтор или агентство недвижимости, такие объявления можно смело пропускать. В итоге у Вас сформируется список потенциально подходящих объектов.
Далее следует обратить внимание на окружающую инфраструктуру, наличие рядом расположенных остановок общественного транспорта, школы, детские сады, поликлиника и т.д. Важно изучить рельеф местности, т.к. Сочи расположен в достаточно горной местности с довольно крутыми подъемами и спусками. Вид открывающийся из окон тоже не маловажен.
Запомните, следует рассматривать к покупке варианты только со статусом «квартира», ни жилое помещение, ни доля, ни апартаменты и ни что другое. Также рекомендую покупать квартиру только в сданном доме с действующими коммуникациями. В Сочи много недостроя, также не редки случаи сданных домов без действующих коммуникаций.