Что самое главное в загородном доме? Удобство и комфорт для всех членов семьи! Важно уделить достаточное внимание выбору проекта дома.
Критерии выбора участка
При покупке земли обращайте внимание на рентабельность. Это нужно на случай будущей продажи усадьбы, для комфортной жизни сейчас и в будущем.
Сюда относятся:
- Транспортная развязка. Качество дорог и отсутствие заторов по утрам – это не все. Важно, чтобы до населенного пункта можно было добраться на общественном транспорте. Это необходимо на случай, если вы по каким-то причинам не сможете сесть за руль автомобиля. Кроме того, автобусом или электричками будут пользоваться ваши дети и сопровождающие их лица.
- Инфраструктура. Может показаться, что наличие школы, детского садика, аптеки и больницы, магазина и кафе не так важно. Но необходимо помнить о будущем: не всегда есть желание ездить в город за покупками и возить детей в школу. Оптимально, если дети будут учиться в местной школе, а дополнительные занятия и секции посещать в мегаполисе.
- Геологическое состояние участка. Скрытые недостатки – это плохой (водонасыщенный, пучинистый) грунт, близкое расположение грунтовых вод, торфники. Явные – это неровный рельеф, строить на котором намного дороже, чем на равнинном участке. Красивые холмы за окном впечатляют, но возведение дома сопряжено с большим количеством проблем, начиная от укрепления земли опорными стенками и заканчивая сложным фундаментом. О качестве грунта расскажут результаты геологических изысканий, которые рекомендуется заказать до покупки участка.
- Доступность инженерных коммуникаций:
- Водоснабжение. Если нет центрального водоснабжения, и нужно пробивать артезианскую скважину, стоимость которой зависит от глубины залегания водоносного слоя.
- Канализация практически всегда локальная – от септика до станции глубокой очистки сточных вод.
- Электроснабжение может стать проблемой – вероятны отключения электроэнергии и скачки напряжения: нужен дорогостоящий стабилизатор на дом, аварийные генераторы. В небольших населенных пунктах бывает маленькое напряжение в сети, из-за которого могут не работать многие приборы, включая стиральную машину. Улучшают ситуацию только кардинальные меры, вплоть до замены электрического кабеля от распределительного трансформатора до участка.
- Хороший интернет, кабельное телевидение. Эти привычные блага могут быть недоступны в деревне. Альтернатива – мобильный низкоскоростной интернет и спутниковая антенна.
- Соседи. Посетите поселок в разное время суток и составьте примерную картину социальных слоев населения, которые здесь проживают. В престижных коттеджных поселках это почти неактуально, но в жилых деревнях соседи могут сильно испортить удовольствие от загородной жизни.
- Экология и перспективы развития региона. Наличие крупных заводов сразу заметно, но это не все трудности. Соседство с животноводческой фермой испортит жизнь любому. Обязательно узнайте, не планируется ли строительство большой магистрали возле участка. Не присоединят ли поселок к мегаполису?
Идеальный участок – это…
С точки зрения строителей лучшая земля для застройки рубленного дома под ключ: угловой надел, расположенный на возвышенность с небольшим уклоном на юг. Есть возможность сделать главные ворота на севере и предусмотреть дополнительный вход. В этом случае дом можно разместить ближе к северной границе, что исключит затенение, а уклон на юг обеспечит естественный отток талых и дождевых вод. Но уклон должен быть небольшим, иначе ландшафтные работы и затраты на создание фундамента будут высоки.
Размеры дома
Эта характеристика зависит от состава семьи. Если привязаться к размерам участка, то идеальным считается соотношение 1:15, то есть дом не должен занимать больше 1/15 участка. Так можно сделать удобное зонирование, разместить необходимые постройки и соблюсти СНИП 30-02-97, которые регламентируют отступы и расстояния на участке.
Основные нормы строительства на соседних участках отражены на представленной иллюстрации
Есть два главных правила, которые касаются площади дома:
- С точки зрения эргономики на одного члена семьи должно приходиться 30 кв.м. Сюда входят все помещения. Если площадь меньше, чувства неудобства не избежать. Большая же площадь – это не лучшее решение, потому что в огромных домах многие люди со временем чувствуют себя неуютно, в них отсутствует комфортная домашняя атмосфера.
- Еще один показатель удобного дома – это время перехода из одного помещения в другое. Если на это тратится более тридцати секунд, со временем это вызовет дискомфорт. В идеале, время должно составлять от 10 до 15 секунд. Длинных переходов и запутанных лабиринтов из коридоров лучше избегать. Если размеры дома меньше, чем нормативные, получить разрешение в БТИ по такому проекту проблематично.
СНИПЫ: размеры дома
Все требования описаны в трех документах:
- РСН 70-88;
- СНиП 2.08.01-89;
- СНиП 31-02-2001.
В них указаны все тонкости, которые могут касаться планировки сруба.
Свои рекомендации по размерам основных комнат и особенностям их размещения мы привели в таблице. Это примерные расчеты для семьи из 2-4 человек.