Квартиру можно купить на первичном рынке в новостройке, либо на вторичном — у собственника. Разница ощутима в плане денег, качества жилья и уровня комфорта, а самое главное — подходов к выбору недвижимости.
Квартиры в новостройках
Понятие «новостройка» объединяет дома, в которых можно приобрести недвижимость от застройщика или его агента. Покупка такого жилья регулируется положениями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Выбрав и купить 2х комнатную квартиру в калининграде в новостройке, вы становитесь дольщиком — инвестором в строительство дома. Взамен вы приобретаете право на получение конкретной недвижимости после завершения строительства дома.
Квартиры в новостройках ориентированы на тех, кто не претендует на быстрое заселение и готов подождать 2–3 года до сдачи комплекса. Но найти жилье от застройщика можно и в готовых домах.
Покупка квартиры в новостройке обычно совершается через договор долевого участия (ДДУ). Если дом уже готов, с застройщиком заключается договор купли-продажи (ДКП).
Чем ближе срок сдачи новостройки, тем выше и стоимость квадратного метра. В среднем на этапе котлована квартира будет стоить на 20–30% дешевле, чем при выдаче ключей. Выгоднее всего покупать недвижимость на старте продаж.
Квартиры на вторичном рынке
Рынок вторичного жилья (или просто «вторичка») состоит из квартир, которые уже имеют собственника и зарегистрированы в Росреестре. Выбор квартир на вторичном рынке примерно в три раза больше, чем новостроек, потому что в него включены не только новые, но и старые дома.
Стоимость «вторички» чуть ниже, но чаще всего это старые советские и постсоветские дома — они слабо соответствуют современным стандартам.
Стандартная форма сделки на вторичном рынке — ДКП. На вторичке можно найти и квартиры в новостройках — уже готовые или в строящихся домах по договору переуступки.
Какая технология строительства лучше
Уровень комфорта от проживания в квартире сильно зависит от характеристик дома. Вот главное, на что нужно обращать внимание:
ЖК «Триколор» на Проспекте Мира
- от 30,2 млн руб.
- Ростокино
Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок! Ипотека 4,4%. Успейте купить!
- энергоэффективность;
- уровень тепло- и звукоизоляции;
- срок эксплуатации.
В России строят преимущественно монолитные и панельные дома, реже — кирпичные.
Панельное домостроение
Технология появилась еще в 30-е годы прошлого века и предполагает использование панелей — готовых железобетонных блоков, которые заблаговременно производят на заводе, а потом в буквальном смысле «собирают» из них дома на манер конструктора.
К панелькам относятся знаменитые хрущевки и брежневки, в постсоветское время самыми популярными панельными сериями считались П-44 и различные ее модификации, КОПЭ, ПЗМ. В 2000-х появились новые индустриальные дома ПИК, ДОММОС, ДомРик и ДомНад — квартиры в них считаются самыми комфортными.
Панельные дома строят по типовому проекту, а потому очень быстро — на высотку уходит не более 1,5–2 лет. Но из-за своей конструкции панельные дома имеют ограничения по высоте — не более 25 этажей. Кроме того, только самые новые индустриальные серии допускают перепланировку, в более ранних все внутренние стены несущие. Еще считается, что из-за блочных перекрытий в панельках повышенная слышимость и теплопотеря. Служат такое дома в среднем 70–100 лет в зависимости от серии.