Что такое вторичное жилье? В голове большинства людей, такое словосочетание вызывает ассоциации со старыми обветшалыми домами, соседями алкоголиками и т.д. Такой вариант конечно возможен, но не всегда. Вторичная недвижимость это та, что уже была оформлена в чье-либо владение. Получается, что и квартира в недавно сдавшемся доме, после оформления в собственность становиться вторичным жильем, получается, что вторичный рынок наполнен не только домами старого фонда, но и вполне новыми постройками. Разница, конечно, будет в ценовой категории жилья, но тут уже есть из чего выбрать.
Новостройка
Новостройка подразумевает под собой строение, которое находиться в процессе стройки или построено, но в него еще никто не заселился. В данном случае права на владение такой недвижимостью еще ни на кого не оформлены.
Критерии к покупке
Выбирая квартиру, стоит сделать акцент на некоторых критериях, определившись с которыми будет легче искать жилье.
- сумма, то есть финансовые средства, которые будут затрачены на покупку от сюда и можно отталкиваться по все остальным критериям, чем меньше средств, тем дешевле жилье;
- заселение, период времени в течении которого хотелось бы въехать в квартиру, иногда это требуется сделать незамедлительно, но в некоторых случаях, когда в принципе есть где жить, можно и подождать;
- варианты домов, года их построек, может быть это будет только, что сданный в эксплуатацию дом, или так которому уже несколько лет, а возможно это будет постройка советских времен;
- дополнительные вложения, есть ли возможность или желание вкладывать в покупку дополнительные деньги;
- возможные риски, тут нужно учесть все отрицательные стороны рынков недвижимости, взвесить и решить, что будет более подходящим.
ВНИМАНИЕ !!! Также стоит сделать акцент на районе, в котором будет находиться жилье. Важно учесть его расположение по отношению к промышленной зоне, станциям электропередач, городских свалок и т.д. Ведь все эти нюансы в дальнейшем могут неприятно отразиться на здоровье человека. Так же учитывается благоустройство, транспортное сообщение и т.д. это особенно важно, если есть дети.
На что обратить внимание при выборе
Собираясь приобрести квартиру стоит определиться в том, что будет приобретаться новостройка или вторичная квартира.
Перед началом поиска покупатель должен понимать, на что обратить внимание в новостройке при желании купить квартиру в брянске от застройщика следует:
- выбрать компанию, которая занимается строительством, для этого можно обратиться к интернету, который, как правило, наполнен различными отзывами о застройщиках;
- районы, в котором компания строит, возможно, что они будут отдалены от важных объектов и транспортное сообщение не налажено. Тут конечно стоит помнить о том, что это все временно, так как в будущем все расстроится, застроится и все будет рядом и доступно;
- далее зайти на сайт понравившейся организации и ознакомиться с проектом застройки, документами, которые должны быть там выложены (разрешение на застройку, устав и т.д.);
- материал, из которого возводится дом, для этого также можно почитать информацию на различных сайтах, которые расскажут о том, какой строительный материал и тип постройки теплее и надежнее;
- также выбор этажа, рассматривается высотка, то следует учитывать тот факт, что лифты иногда ломаются и поэтому если в семье есть маленькие дети, пожилые или инвалиды, то стоит остановиться на нижних этажах;
- ну а дальше уже по вкусу каждого, можно определиться с типом отделки жилья его планировкой, наличием балконов и гардеробных, размером кухни и т.д.
Если выбор останавливается на вторичном жилом помещении, то тут стоит обратить внимание:
- стоит определиться с районом, в котором хотелось бы проживать, и расположение в зависимости от метро или иных станции;
- год постройки дома, тут будет зависеть от финансовой возможности покупателя. Чем старше дом, тем вероятнее всего цена будет снижена, ну или есть шанс ее скинуть;
- этаж, на котором расположена квартира, в данном случае первые и последние не очень удачный выбор. В связи с тем, что дома не новые, возможно появление плесени от сырости в связи с близостью к подвалу и чердаку;
- состояние дома внутри подъезда и с наружи дома;
- посмотреть на жильцов соседних квартир, чтобы избежать неприятного соседства.
Это некоторые советы, которые дают возможность исключить неудачный выбор жилья.
Плюсы и минусы недвижимости
Жилье обоих рынков имеет свои положительные и отрицательные стороны, при выборе квартиры стоит их учесть.
Вторичный рынок его плюсами можно назвать:
- приобретение во владение готовой квартиры, которая позволяет переехать в нее сразу после перечисления денежных средств за нее;
- район в большинстве случаев вторичка предполагает, что инфраструктура рядом с домом уже развита, и имеет все необходимое для комфортной жизни (магазины, поликлиники, сады, школьные заведения и т.д.);
- отсутствие перебоев с электричеством, водой, работой лифтовых и т.д. так, как дом работа таких систем уже отлажена в отличии от новостроек;
- отсутствие рисков потерять недвижимость и деньги в связи с недобросовестным застройщиком, что сейчас часто встречается. Стройки прикрываются в связи с тем, что застройщики разоряются и т.д. люди вложившие денежные средства теряют не только их, но и возможное жилье.