Как выбрать квартиру в новостройке тема серьезная и объемная. Поэтому перейдем сразу к сути. Выбор квартиры в новостройке — первые шаги:
- Для начала необходимо определиться с местоположением будущей квартиры. Исходя из целей покупки, новое жилье может приобретаться для улучшения условий проживания семьи (самый распространенный вариант), для обеспечения жильем отдельных членов семьи (студенты, переезжающие в другой город, новобрачные и т.д.), с целью вложения денег и получения дохода от сдачи в наем, или же семья решила сменить район, город, или даже регион проживания.
- Четко спланировать бюджет! Просчитать, сколько понадобится заемных средств, и справятся ли доходы семьи с ипотечной нагрузкой. Следует учесть потенциальные расходы на отделку, мебель и оформление документов.
- Исходя из бюджета, определить нюансы по квартире — количество комнат, наличие отделки и прочее. Есть ли время и возможности для самостоятельного поиска объектов, или же добавлять к статье расходов услуги риэлторов.
- Выбрать правильного застройщика. Ключевой момент. С него и начнем.
Выбираем застройщика
Самый простой способ получить информацию о застройщике — посетить его сайт. Если сайта нет — значит, застройщик не хочет публичности, а может быть, ему есть что скрывать? У порядочной и надежной строительной компании должен быть сайт, на котором представлена открытая информация о застройщике, объектах недвижимости и прочее.
Особое внимание следует уделить изучению учредительных документов и разрешению на строительство. Безусловно
проблемы со строительством всегда существуют, перейдите на сайт НОВОСТРОЙКИ для того что бы прочитать подробнее . Проектная декларация и описание новостройки в Москве, с чертежом планировки квартир также должны быть в свободном доступе на сайте.
О надежности застройщика может свидетельствовать аккредитация крупного банка — серьезные кредитные организации проводят независимую и тщательную проверку своих партнеров.
Договор долевого участия (ДДУ) — самый надежный при оформлении купли-продажи новостройки, следует внимательно изучить проект ДДУ от строительной компании, в особенности, пункты о финансовых рисках и сроках строительства.
Хорошо, если есть возможность съездить на стройку и посмотреть, насколько интенсивно ведутся работы, и есть ли вообще движение на площадке. Для удаленного контроля подойдут установленные ответственным застройщиком веб-камеры, или фотографии, отображающие динамику застройки.
Кладезь информации — социальные сети. По отзывам можно сложить реальную картину о репутации застройщика.
Ну и наконец, можно посетить с экскурсией сданные застройщиком дома, и пообщавшись с жильцами, узнать, какие сюрпризы ждать после новоселья.
Выбираем район новостройки
Определившись с застройщиком, переходим к следующему этапу — выбираем местоположение будущей квартиры. Приоритеты расставляются в зависимости от индивидуальных потребностей семьи. В любом случае, важно учесть несколько ключевых факторов.
- Транспортная доступность. Для комфортной жизни вовсе нет необходимости покупать квартиру в центре, и соответственно, переплачивать — нужно просто выбрать район с хорошей транспортной развязкой. Из которого легко уехать и на работу, и в школу или в садик, и в тот же центр города. «Лайфхак» от удачно вселившихся новоселов — экзамен на пробки. Перед покупкой квартиры в новостройке стоит протестировать район на наличие пробок. Проехав в час пик с работы до дома, можно понять, подходит ли выбранный район для проживания, или стоит переключить внимание на другой.
- Инфраструктура и социальные объекты. Лучше подыскивать квартиру в развитом районе, где в шаговой доступности расположены важные социальные объекты: поликлиника, детский сад и школа, а также различные торговые центры, банки, аптеки, кафе, кинотеатры и прочие важные объекты.
- Безопасность и экология района. Предпочтение следует отдать жилым районам с наличием парков и «зеленых» зон — чем больше насаждений, тем чище воздух. Стоит проверить, нет ли поблизости промышленных предприятий и крупных автомагистралей, загрязняющих окружающую среду.
Виды новостроек: какую выбрать?
В арсенале у современных застройщиков имеются инновационные технологии и современные качественные материалы, покупателям предлагается широкий выбор типов жилья. Сориентироваться и выбрать максимально подходящий объект поможет знание достоинств и недостатков каждого вида строений.
В зависимости от используемой технологии строительства, выделяют пять основных видов новостроек.
Кирпичный дом
Несомненные плюсы кирпича, проверенные временем: повышенная звуко- и теплоизоляция, долговечность (кирпичные дома стоят более ста лет), в таком доме максимально комфортные условия для проживания. Минус один — технология строительства является самой дорогой.
Кирпично-монолитный дом
Особенностью данной технологии является использование бетона для основания дома, а кирпичом выполняется облицовка дома. Удобно, что стены внутри квартиры в таком доме можно сносить и делать перепланировку по своему усмотрению.
Панельный дом
Популярный и бюджетный вариант многоквартирной застройки. Использование многослойных панелей позволяет добиться хороших показателей по тепло- и звукоизоляции. Из минусов технологии — возможны неровные стены, пол и потолок, а значит, расходы собственника на отделку могут существенно увеличиться.
Блочный дом
При возведении постройки используются блоки из шлакобетона или керамзитобетона, что снижает финансовые и временные затраты на строительство. Но страдает уровень звукоизоляции , не исключено появление трещин в стенах, к тому же, перепланировка практически невозможна.
Монолитный дом
Суть технологии — в заливании арматуры бетонным раствором. Стены таких домов отличаются повышенной прочностью и отличными звуко- и теплоизоляционными характеристиками. Монолитные дома возводятся в сейсмоопасных районах страны. Такую технологию часто используют при строительстве элитных жилых комплексов.
Исходя из качественных характеристик, новостройки условно разделяют на 4 класса: самый доступный эконом-класс и комфорт-класс (массовое жилье); бизнес-класс и элит-класс (повышенной комфортности). С увеличением класса соответственно растет цена объекта новостройки.
| Классы качества новостроек | |||
| Массовое жилье | Жилье повышенной комфортности | ||
| Эконом-класс | Комфорт-класс | Бизнес-класс | Элит-класс |
Дома относят к тому или иному классу на основании следующих качественных характеристик:
- оригинальность архитектурных решений и отделки фасада;
- комфортность планировки;
- качество используемых отделочных материалов;
- площадь квартир;
- привлекательность района застройки (экологические факторы, развитая инфраструктура, транспортная доступность и другие);
- наличие и вместительность парковки;
- придомовая территория (озеленение, места отдыха, услуги охраны и т. д.).
Какой этаж лучше?
Определившись с районом, застройщиком и даже домом, радоваться рано — впереди ответственный выбор этажа, планировки и конфигурации квартиры.
На каком этаже лучше живется?
При выборе квартиры в новостройке предпочтение покупатели отдают средним этажам, несправедливо обижая первый и последний этажи. А у них есть свои преимущества!
Прежде всего, стоимость — на 3-5% ниже квартир на средних этажах. К тому же, жильцам первого этажа не страшна поломка лифта, особенно это актуально для пожилых людей и мам с колясками. Учитывая, что в большинстве новостроек первый этаж — это коммерческая недвижимость, то «первоэтажникам» не стоит бояться сырых подвалов и холодного пола. Среди серьезных минусов — шум с улицы, затоптанный подъезд, неприятные запахи при наличии мусоропровода и опасность проникновения воров в квартиру.
Верхние же этажи в последнее время пользуются спросом — это отличный вариант для тех, кто стремится к тишине и не любит шум от соседей сверху. Такую квартиру не затопят жильцы сверху, а из окон может открываться приятная для обзора панорама.
Но нужно уточнить о наличии технического этажа, если его нет, в квартире может быть душно, а во время дождя есть риск потеков.