В 2019 году в земельном законе исчезло понятие дачи и дачного товарищество. Теперь такой участок будет предназначен для садоводства и огородничества, а жилое строение на нем признан садовым домом, согласно Федерального закона № 217-ФЗ. В свою очередь строго разграничены понятия жилой дом и садовый дом. Жилым признается на садовом участке строение с возможностью постоянного проживания, садовый же – здание сезонного использования с временным пребыванием людей. Закон предусматривает возможность изменения статуса построек с садового на жилой и наоборот.
Кроме того теперь запрещено строить капитальные сооружения на земельных участках под огородничество. Если строение расположено на таких землях, то в 2021 году узаконить его уже не получится. Единственным вариантом станет переход всего огородного товарищества в садовое. При этом закон не требует сносить уже имеющиеся постройки. Право собственности на возведенные ранее на садоводческих землях садовые домики и жилые строения можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Новое законодательство более четко регламентирует и условия прописки в подобных строениях. В зданиях временной постройки прописаться, как и прежде, нельзя. А в садовых, если они признаны местом для постоянного проживания, теперь сделать это будет проще. Ранее в них прописаться можно было только по решению суда. Также новый закон позволяет перевести некоторые садоводческие и огороднические территории в категорию земель под ИЖС. Правда при этом должен быть соблюден ряд условий, например, ширина проезда между участками, возможность проведения коммуникаций и площади для постройки социальных объектов. Способы оформления земельного участка в собственность Если земельный участок не зарегистрирован на частное лицо, то владельцем является государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли в аренду по соответствующему договору и у гражданина имеется право его выкупить. Существует несколько способов оформления земли в собственность. Земельные участки, выделенные гражданам до 30 октября 2001 года в безвозмездное пользование С вступлением в силу поправок в земельное законодательство применяются новые правила оформления участков, полученных до 30.10.2001 года в безвозмездном порядке.
После этой даты бесплатно наделы выделяются только льготным категориям населения, для остальных получение в собственность осуществляется путем выкупа. Доказать получение до указанной даты и как оформить землю в собственность бесплатно можно следующими документами: протоколом собрания членов товарищества о принятии гражданина в свой состав и выделения ему надела в пользование; актом органа местного самоуправления о выделение садовому товариществу земли; выполненный кадастровым инженером кадастровый паспорт. Если нет перечисленных документов необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту расположения участка и требованием обязать к предоставлению участка в собственность местную администрацию. Подтвердить свои права на надел можно, доказав, что: Участок земли расположен на территории садоводческого товарищества, является его частью и предоставлен был на основании решения органа местного самоуправления. Найти выписку из его решения можно в архиве. Владелец надела состоит членом в СНТ, то есть предоставить: садоводческую книжку; протоколами собраний товарищества; документами об оплате членских взносов; свидетельскими показаниями т.д. Допустимо также воспользоваться условием срока приобретательной давности, если подтвердить в суде: срок владения участком составляет более 15 лет; владелец пользуется им открыто и добросовестно. На основании судебного решения Росреестр выдаст выписку из ЕГРН подтверждающую собственность вашей земли.
Бесплатное оформление земли для льготной категории граждан Предоставить земельные участки для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ бесплатно, можно: многодетным семьям (с тремя и более несовершеннолетними детьми) на условиях, определенных местными законодательными актами; постоянно проживающим и работающим специалистам на муниципальной территории (в соответствии с утвержденным региональным списком должностей). К таким относятся педагоги, медики, работники культуры и сельского хозяйства, которым участок земли выделяется под ИЖС или ЛПХ в пользование. При условии использования его по назначению через 5 лет им предоставлена возможность оформить в собственность бесплатно; инвалидам и семьям с ребенком-инвалидом. Федеральное законодательство позволяет этой категории получить надел под ИЖС или ЛПХ без торгов на льготных условиях. Региональные власти наделены правом предоставлять им участки бесплатно; Героям СССР, России, Труда и кавалерам ордена Трудовой Славы. иным категориям, установленные на уровне региональных законодательных актов.