2022 год стал пиковым: россияне активно интересуются квартирами в ОАЭ. Конечно, самый большой спрос на квартиры в Дубае. Не стоит забывать, что этот эмират уже окупил свои инвестиции. Расскажем, какие еще города могут стать отличным вложением с высокой прибылью в будущем, как купить квартиру в ОАЭ и что для этого нужно.
Рынок недвижимости
Весь мир пережил пандемию в 2020 году, и это сказалось на рынке. 2022 побил все рекорды: россияне стали активно скупать квартиры в ОАЭ с марта.
Почему именно ОАЭ?
- Высокий доход от аренды: 5-10% в год;
- Купить квартиру в ОАЭ — самая надежная инвестиция;
- Бизнес и туризм активно развиваются;
- Возможность получить визу на 2 или 10 лет;
- Возможна оплата криптовалютой;
- Рассрочка и ипотека;
- Отсутствие налогов на недвижимость.
Если в России вкладывать валюту бессмысленно и почти невозможно, то ОАЭ — лучший вариант. Курс дирхама зависит от доллара.
Быстро скупаются квартиры на побережье. Дубай растет не вдоль берега, а вглубь, поэтому в будущем цены на квартиры у воды будут только расти. Через 10 лет доступных прибрежных локаций не останется совсем. Россияне это прекрасно понимают и покупают квартиры и даже целые этажи. Через несколько лет это принесет неплохой доход.
Обратите внимание, что оплата криптовалютой ничем не ограничивается. “Майнеры” уже давно пользуются своим преимуществом, покупая квартиры не только в Дубае, но и других городах ОАЭ. Сделки можно проводить онлайн. Полчаса — и квартира ваша.
В каком эмирате выгоднее купить квартиру
В Эмиратах нерезидент может приобрести недвижимость во фрихолд-зонах. Квартира переходит в частную собственность полностью. Не у всех есть сотни тысяч долларов на руках. Рекомендуем присмотреться к другим эмиратам: так вы сэкономите сейчас и заработаете через пару лет.
Абу-Даби
Не всех привлекает суматоха мегаполиса. Всё-таки купить квартиру в Дубае выгоднее бизнесмену, где каждый день — это шанс для отличной сделки. Дубай также подойдет тусовщикам и представителям светской публики.
Абу-Даби более спокойный. Отлично подойдет для семей с детьми и тех, кто ищет тишины и более размеренной жизни. Так как эмиграция идёт полным ходом, то квартиры в оаэ цены в этом эмирате растут и будут увеличиваться с каждым годом.
Рас-аль-Хайм
Арабский Лас-Вегас, единственный эмират, где казино легально. Все мы знакомы с опытом США. Такие локации активно привлекают туристов и местных заядлых игроков в поисках удачи и богатства. Здесь выигрывают не только казино, но и владельцы недвижимости.
Риэлторы пока скептически относятся к такому вложению. Давайте вспомним, что в нулевые все сомневались в перспективности Дубая, а теперь это лакомый кусочек.
Туристов всё больше с каждым годом. ОАЭ — одна из немногих стран, где границы во время пандемии были открыты. В Лас-Вегас лететь дорого, визу США сейчас получить почти нереально, а в Рас-аль-Хайме казино ждут своих фанатов. Лететь ближе и затрат меньше.
Шардж
Необычное место, но очень прибыльное. Изначально его облюбовали мигранты. Здесь можно встретить людей из Пакистана, Индии и арабских стран. Так в чем же выгода? Мигранты — это арендаторы. Отличный вариант сдать квартиру через управляющую компанию и получать доход. Этот доход поможет выкупить квартиру, если она приобретена в рассрочку, или просто стать отличным шансом приобрести еще одну квартиру, например, в Дубае.
Это еще не всё. В Шардже полно туристических местечек, пляжей. Отлично развит транспорт и торговля. Строятся новые районы, а значит, увеличивается количество квартир по выгодным для россиян ценам.
Что нужно для покупки квартиры в ОАЭ
Итак, вы взвесили все “за” и “против”, рассчитали свои финансы, просчитали выгоду и приняли решение о покупке квартиры. Что дальше?
Для начала неплохо было бы подтянуть английский. Вас ждет общение с риэлторами, продавцом и заполнение документов. А если вы планируете сдавать квартиру в аренду, то стоит учесть необходимость строить договорные отношения с управляющей компанией. К счастью, много российских компаний предлагают услуги риэлторов, которые сделают большую часть работы за вас.
Итак, вас ждет несколько этапов, чтобы приобрести недвижимость и получить вид на жительство в ОАЭ.
1. Выбор жилья
Вариантов много на любой вкус и кошелек. Вам стоит определиться с ценовым диапазоном. Можете ли вы позволить себе виллу, апартаменты? Если да, то рекомендуем присмотреться к прибрежным районам Дубая и к искусственно созданному острову Palm Jumeirah. Приобретая недвижимость от $547 тыс., вы можете оформить “золотую визу”. Это обеспечит вид на жительство на 10 лет. Ценятся и недорогие квартиры в Дубае. Оформляете сделку сейчас, а через 5 лет сможете продать, заработав несколько сотен тысяч.
2. Выбор риэлтора и застройщика
На рынке работает множество агентств. Застройщики конкурируют, пытаясь создать более привлекательные условия и цены для покупателей. Но, как и везде, можно столкнуться с мошенниками, которые исчезнут сразу после получения денег. Прежде чем заключать сделку, проверьте добросовестность агентства недвижимости и компании-застройщика. В Дубае работает главное агентство RERA. Оно управляет деятельностью и сертифицирует компании, работающие в сфере недвижимости. Убедитесь, что организация получила лицензию. Иначе будет сложно доказать суду, что вас обманули и забрали деньги, которые вы так долго копили.
3. Сделка с недвижимостью
Вы нашли подходящую квартиру в Дубае или другом эмирате и риэлтора. Поздравляем! Полпути уже пройдено. Теперь нужно подписать предварительный договор. Он заполняется на английском или арабском языке. Если к договору идёт приложение, внимательно прочитайте. Дополнительно можете проконсультироваться с юристом, хорошо знакомым с законами ОАЭ. Что обязательно прописывается в договоре?
- Точный адрес объекта недвижимости;
- Общая сумма;
- Стороны договора и их ответственность;
- Дополнительные платежи и сроки оплаты;
- Дата сдачи объекта, если выбрали квартиру в новостройке.
Обязательные формальности
Осталось немного: подписание соглашения, получение сертификата об отсутствии возражений сторон и самое приятное — передача квартиры в частное владение.
Давайте разберем все моменты по порядку.
Соглашение о купле-продаже представляет собой заполнение и подписание “Контракта F”. Срок действия 30 дней. Он необходим для страховки продавца. Вы вносите аванс. Обычно это 10% от суммы сделки. После приобретения жилья, деньги вернутся вам. Если на каком-то этапе сделки вы откажетесь от приобретения квартиры, продавец оставит аванс себе.
Получение сертификата NOC. Преимущественно это работа продавца, которая обеспечит вам безопасность сделки. Продавец получает сертификат об отсутствии возражений от застройщика, если не имеет задолженности. Оформление может занять 5 дней.
Передача в частную собственность проходит в земельном департаменте, который выдает чек на оплату. В этот же день вы передаете деньги продавцу и становитесь официальным владельцем.
Документы для сделки
Приготовили для вас список необходимых документов. Подготовьте их заранее:
- паспорт
- визу, если вы находитесь в ОАЭ
- подтверждение адреса проживания в эмирате
- если сделка удаленная — доверенность, оформленная в стране подписания и переведенная на арабский
Покупка в рассрочку
Заранее проверьте, готов ли продавец на рассрочку платежа. В последнее время таких предложений всё больше. Кредит выдают банки, одобренные государством. Обычно ставка до 6%. Вы можете внести первоначальный взнос или сделать залогом покупаемую квартиру. Не забудьте подготовить выписку со счета и справку о регулярном доходе.
В ОАЭ есть все условия для покупки жилья. Есть только один нюанс: не медлите с выбором, принимайте решение сразу. Иначе через 10 минут другой покупатель забронирует привлекательную квартиру в Дубае. Другое предложение может и не подвернуться. Уверены, что сделка пройдет без затруднений.