Для большинства наших граждан купить квартиру в ивантеевке вторичное жилье случается один раз в жизни. Радость от этого события словами описать трудно, особенно если покупка оказалась во всех отношениях удачной. Жилье в новостройках далеко не всегда может удовлетворить все желания новоселов. Другое дело — вторичный рынок. Здесь можно выбрать вариант по душе, начиная от технического состояния квартиры и заканчивая местом расположения дома. Как можно быстро приобрести жилье на вторичном рынке и не допустить при этом ошибок при оформлении договора купли-продажи?
Что же такое вторичный рынок жилья?
У многих сложилось негативное отношение к вторичному рынку жилья. Но мнение это ошибочное. Противники вторичного рынка приводят аргументы: дескать, планировка квартир на вторичном рынке устаревшая, техническое состояние жилья зачастую не выдерживает никакой критики, да и риск быть обманутым при заключении договора купли- продажи достаточно велик.
Безусловно, с этими аргументами можно согласиться, но только отчасти. Так, планировку можно изменить и сделать ремонт, тем более что в новостройках его все равно придется делать. Что касается обмана при заключении договора, то его избежать может любой покупатель. Наконец, в пользу вторичного рынка есть такой важный аргумент, как цена. Она почти всегда ниже, чем на первичном рынке. Исключением являются лишь исторические здания и дома, расположенные в самых престижных районах.
Кроме того, на вторичном рынке всегда имеется много предложений по продаже совершенно нового жилья в новостройках. В статус вторичного эти квартиры попали по одной единственной причине, а именно — их владелец оформил в Росреестре право собственности.
Какие типы жилья продаются на вторичном рынке?
- Жилье эконом-класса. В эту категорию принято включать квартиры, расположенные в старых домах в 2-4 этажа. Планировка таких квартир, действительно, неудобная. Зачастую площадь комнат, кухни, ванной и санузла слишком маленькая. Нередко в таких домах отсутствуют современные коммуникации. Печальнее то, что до сих пор остались дома, где нет водопровода, газа и даже канализации. Стоимость квартир в таких домах самая низкая.
- Стандартное жилье. В эту категорию входят квартиры, расположенные в типовых домах в 5-16 этажей. Обычно в таких домах имеются 1, 2 и 3-хкомнатные варианты.
- Жилье улучшенного типа. В эту категорию принято включать квартиры, расположенные в новых домах с современной архитектурой. Квартиры здесь удобно спланированы и обладают повышенной комфортабельностью.
- Элитное жилье. В эту категорию входит жилье, расположенное в домах с тридцатью и менее квартирами. Нередко одна квартира занимает целый этаж дома. Жилье характеризуется изысканным оформлением и максимально возможной комфортностью. Плюс к тому за каждой квартирой закрепляется часть придомовой территории. Обычно это парковка, зона отдыха или детская площадка.
Поиск подходящего варианта
Перед тем как начать поиск жилья, нужно определиться с тем, для каких целей оно приобретается. Далеко не каждый покупатель планирует поселиться в купленной квартире. Если вы делаете покупку ради сохранения капитала, то вам следует обратить свое внимание на те районы города, где бурно развивается инфраструктура или же где она и без того хорошо развита. В таком случае у вас будет надежда, что стоимость жилья в этих районах со временем возрастет.
Если вы ограничены в средствах, то для поиска удачного варианта вам лучше воспользоваться услугами риелторов. У этих людей всегда имеется обширная база данных и та информация, которая не попадает на страницы объявлений в интернете или в печатных изданиях.
Если вам нужна квартира строго определенной площади, то тут можно обойтись и без риелторов.
Конкретная цель существенно снижает круг поиска жилья.