Этап 1. Дизайн-проект
Дизайн-проект — это документ, который состоит из планов, схем, иллюстраций и визуализации квартиры. По сути это инструкция для строителей и заказчика.
Дизайн-проект нужен, чтобы ремонтная бригада сделала всё как надо, а квартира после ремонта была удобной, функциональной и приятной для жизни. В нём учитывают разные детали, например, где в будущем могут потребоваться розетки, даже если сейчас в этом месте они не нужны.
У дизайн-проектов нет единого шаблона, поэтому проекты разных фирм могут различаться. Дизайн-проект может состоять из:
- обмерного плана;
- планировочного решения;
- схемы расстановки сантехники;
- схемы расположения розеток и выключателей;
- планов демонтажа и монтажа перегородок;
- плана управления освещением;
- планов привязки освещения, электрооборудования и сантехники;
- плана монтажа обшивочных материалов;
- планов отделки стен и потолков;
- планов полов и теплого пола;
- плана установки дверей;
- развертки;
- ведомости, спецификации.
Отдельно в дизайн-проект могут включать визуализацию, но это нужно больше заказчикам, а не строителям. Если без этого понимаете, какой будет квартира, на визуализации можно сэкономить.
Дизайн-проект этажа начинается с обмерного плана — чертежа всех помещений с указанием размеров и видом сверху. В плане указывают размеры стен, оконных и дверных проемов. Это может выглядеть вот так:
В дизайн-проект входят планы монтажа и демонтажа перегородок — чертежи, на которых показывают, какие стены надо снести, а какие поставить, всё с указанием размеров. Также в этом плане могут указать расположение дверей, окон, элементов инженерных сетей, а еще несущих стен. Например:
Если объединить всё вместе, получается план перепланировки — чертеж помещения после демонтажа и монтажа новых перегородок со всеми размерами:
В дизайн-проект входит план мебели — это чертеж, на котором показывают, где стоит мебель, оборудование, сантехника, а еще какие расстояния между мебелью, чтобы можно было пройти:
Также в дизайн-проект включают планы розеток и выключателей, напольных покрытий, схемы покраски стен и укладки плитки — об этом мы подробнее рассказываем в статье о дизайн-проекте (ссылка). В дизайн-проекте по желанию можно сделать визуализацию — объемные изображения всех помещений с мебелью, техникой и декором. Вот пример визуализации:
Также в дизайн-проект включают планы розеток и выключателей, напольных покрытий, схемы покраски стен и укладки плитки — об этом мы подробнее рассказываем в статье о дизайн-проекте (ссылка). В дизайн-проекте по желанию можно сделать визуализацию — объемные изображения всех помещений с мебелью, техникой и декором. Вот пример визуализации:
Этап 2. Черновые работы
Черновая отделка — самый продолжительный этап. Здесь нет универсальной последовательности работ, потому что разные ремонтные компании и бригады делают по-своему.
Черновая отделка начинается с демонтажных работ, если у вас вторичное жилье: сносят ненужные стены, дверные проемы, удаляют покрытия со стен, пола и потолка, убирают старую сантехнику и систему отопления, вывозят строительный мусор.
После этого возводят новые перегородки из гипсокартона или пеноблоков и новые дверные проемы.
Следующий шаг — гидроизоляция санузла и установка труб. На этом этапе также монтируют всю электрику по полу.
После этого грунтуют и штукатурят стены и прокладывают электрику. Здесь часто спорят, что из этого делать раньше. Если сначала проложить электрику, а потом оштукатурить стены, провода можно спрятать под штукатуркой, а это удобно.
Дальше — работа над системой отопления и наконец заливка стяжки пола. На этом этапе в квартиру можно запускать замерщиков от компаний, в которых планируете заказывать кухонный гарнитур и шкафы-купе.
Затем в санузле доделают все сантехнические работы: ставят инсталляцию, собирают водомерный узел. Готовят помещение к плиточным работам: ставят скрытые люки, делают обшивку, выравнивают стены под плитку.
В остальных комнатах нужно дождаться, когда высохнет штукатурка, и можно приступать к шпаклевке. После нее заливают наливные полы, и это последний шаг черновой отделки.
Обобщим, что включает первый этап ремонта:
| Какие работы | Описание работ |
|---|---|
| Демонтажные работы | Снос перегородок, дверных проемов и межкомнатных дверей, удаление покрытий со стен, пола и потолка |
| Возведение перегородок | Строительство новых перегородок и дверных проемов. Установка откосов, подоконников |
| Разводка труб канализации и водопровода | Демонтаж старых труб, если нужно, и установка новых. Установка счетчиков |
| Монтаж черновой электрики | Если нужно, замена старой проводки. Дальше — штробление стен, прокладка кабелей для телевизора и интернета, монтаж теплого пола |
| Гидроизоляция мокрых зон | Защита от влаги, которую укладывают по полу и нижней части стен |
| Монтаж системы отопления | Замена радиаторов отопления, если нужно |
| Заливка стяжки | Заливка промежуточного слоя между основанием пола и чистовым покрытием |
| Сантехнические работы | Сборка водомерного узла, установка гигиенического душа, инсталляции унитаза |
| Выравнивание поверхностей под плитку | Выравнивание стен, чтобы потом плитка хорошо держалась, а стены выглядели эстетично |
| Шпаклевка стен | Выравнивание стен под обои или покраску |
Этап 3. Чистовая отделка
Чистовая отделка — это как раз то, что видят люди, когда заходят в квартиру после ремонта квартир. Свежие стены, красивые полы и новые двери относятся к чистовой отделке. С этим этапом разобраться проще: к нему относятся финальная отделка стен, пола и потолка, установка сантехники.
Сразу можно пригласить мастера, который будет делать натяжной потолок, — для замеров и монтажа багетов по периметру.
Уже можно устанавливать межкомнатные двери, но без наличников. Дальше большая уборка — и можно красить или оклеивать стены, класть плитку в ванной, туалете и на кухне, устанавливать сантехнику.
После этого ставят наличники на двери и укладывают чистое покрытие на пол — обычно это ламинат, паркет или плитка ПВХ.
Затем можно монтировать плинтуса и затирать плитку в ванной и коридоре — раньше делать затирку не стоит, чтобы не испачкать ее. Осталось натянуть потолки, смонтировать розетки и выключатели, установить сантехнику.
Вот таблица основных этапов чистовой отделки:
| Какие работы | Описание работ |
|---|---|
| Подготовительные работы | Установка межкомнатных дверей без наличников, замеры под натяжной потолок |
| Отделка стен | Покраска или оклеивание обоями, укладка плитки в туалете, ванной и на кухне |
| Укладка напольного покрытия и плинтусов | Чистовое покрытие |
| Затирка плитки в ванной и коридоре | Раньше не стоит делать, потому что может испачкаться |
| Монтаж потолка | Установка натяжного потолка |
| Работа с электрикой и сантехникой | Монтаж розеток, выключателей, установка сантехники |
По нашим табличкам можно понять, на каком этапе находится ремонт. Мы советуем не вносить предоплату, и лучше оплачивать работу не раньше, чем после завершения каждого этапа, даже если ремонтники говорят, что уже почти всё готово.