По каким критериям выбирать дом и как проходит сделка?
В общих чертах порядок действий такой:
1. Покупатель выясняет для себя цель покупки (для самостоятельного проживания, сдачи в аренду, в инвестиционных целях) и то, будет ли он приобретать готовый дом или намерен строить его самостоятельно.
2. Цель определяет и параметры дома — они отличаются в зависимости от того, как будет использоваться дом:
- Если основная задача — сохранить и приумножить инвестиции, тогда необходимо большее внимание уделить участку: где он находится, какая инфраструктура его окружает и что планируется в перспективе по соседству. Ищите и изучайте планы развития региона, адресные инвестиционные программы, экологические карты.
- Если вы покупаете готовый дом для последующей сдачи в аренду, фокус внимания придется разделить между двумя аспектами: самим домом и инфраструктурой. Вы собираетесь сдавать дом на длительный срок или только на летний период? От этого зависят локация (по соседству нужна школа или лес с речкой?), расстояние до крупных городов, инженерные коммуникации в доме (сдавая дом только на лето, реально существенно сэкономить и обойтись холодным вариантом: да, он будет промерзать зимой, но и не будет использоваться).
- Если вы приобретаете дом для себя, то критерии отбора еще более жесткие.
ПОЛНЫЙ ЧЕК-ЛИСТ, КОТОРЫЙ ПОМОЖЕТ ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВАРИАНТ:
- Параметры дома (его площадь, материал стен, этажность, коммуникации).
- Цена (установите верхнюю границу бюджета и имейте в виду, что после покупки потребуются дополнительные вложения).
- Статус земли, на которой находится дом (СНТ, ИЖС, КП — от этого будут зависеть тарифы на обслуживание, качество дорог и пр.).
- Близость к городу, где вы живете, и близость к населенному пункту с достаточной инфраструктурой (с хорошим медицинским учреждением и магазинами).
- Транспортная доступность: есть ли рядом остановки общественного транспорта, как быстро удастся добраться до городской квартиры/работы/школы/больницы, какова пропускная способность ближайших автомагистралей.
- Окружающая среда: хотите ли вы жить на краю небольшого городка или в лесу, на берегу реки или в поле.
3. Нужен ли вам риелтор или вы собираетесь покупать дом самостоятельно?
Первый вариант предпочтительнее: меньше риск нарваться на мошенников и/или некачественный вариант. Не забудьте заключить договор.
Вы четко представляете, какой дом и участок ищете? Самое время приступить к просмотру подходящих объявлений — обращайте внимание на все предложения, включая варианты от застройщиков и агентств. Но прежде внимательно прочитайте, как не попасться на фейковое объявление.
Не переживайте, если не найдете подходящий дом после первых просмотров: несколько месяцев поисков — это нормально. После кастинга и тщательного отсеивания вариантов можно отправляться на просмотр.
4. Убедитесь, что владеете необходимой суммой. Если придется оформлять ипотеку, самое время получить предварительное одобрение в банке.
5. Первый просмотр — ознакомительный. Если вариант покажется перспективным, на второй просмотр лучше приехать со строительным экспертом (он проверит качество строительства дома и фундамента) и юристом (с него — проверка документов на дом и участок и ДКП).
6. Далее обычно начинаются торги, во время которых стороны окончательно договариваются о цене и заключают авансовое соглашение и/или вносят задаток, чтобы купить новый дом в сочи.
7. Продавец начинает сбор документов, покупатель (при необходимости) получает ипотечный кредит.
8. Перед тем как выйти на финишную прямую с подписанием договора купли-продажи, продавец обычно отправляется за справками об отсутствии задолженности (к председателю, в управляющую компанию или другие органы местного управления). В этот момент покупателю стоит присоединиться — заодно появится шанс не только убедиться, что долгов и правда нет, но и познакомиться, выяснить условия вступления в члены поселка — это знание пригодится уже после перехода прав (не исключено, что помимо ежегодных взносов есть и вступительный).
9. В назначенный день стороны собираются для заключения договора, передачи денег и расписки об их получении. Спустя несколько дней проводится передача прав собственности (зависит от способа — электронная регистрация сделки или через МФЦ).