Займ под залог недвижимости – это способ получения денег взаймы у МФО (микрофинансовой организации), с предоставлением в качестве гарантии недвижимого имущества.
В общих чертах сделка выглядит простой, интуитивно понятной, однако практика оформления таких займов гораздо сложнее. Трудности займов под недвижимость обусловлены более всего высокой ценой и значением такой собственности для большинства граждан, особенно если речь идет о жилье.
Займы под залог недвижимости обычно выделяются:
- значительной суммой;
- особой сложностью оформления.
Еще один важный момент – переданную в залог недвижимость продолжают использовать, как и прежде.
Под залог какой недвижимости можно брать займы?
Займы в МФО, как и подобные банковские кредиты, получают под залог едва ли ни любой недвижимости, которая имеет какую-то постоянную ценность и может быть реализована.
Очень часто берут:
- займы под залог квартиры;
- займы под залог дома;
- займы под залог коммерческой недвижимости разного рода и назначения.
Реже встречаются:
- займы под залог комнаты;
- займы под залог доли в доме, квартире или комнате;
- займы под залог гаража или хозяйственных построек;
- займы под залог земельного участка.
Чаще всего выдаются займы с залогом дома или квартиры. Т.к. это имущество более всего распространено и ликвидно. Однако здесь встречаются немалые трудности, т.к. дома и квартиры обычно являются постоянным жильем не только для заемщика, но и для его семьи. Право на жилье защищается законом, а лишение жилой недвижимости процесс очень сложный, требующий судебного разбирательства.
Еще сложнее получать займы под залог квартиры, особенно если речь идет о жилье. Однако и такие варианты рассматриваются некоторыми МФО, обычно в индивидуальном порядке.
Особенности займов под залог недвижимости
Микрозаймы под залог недвижимости выдают не все МФО, и этому есть несколько причин.
Приставка «микро» применяется к заимствованиям на миллионы рублей скорее по инерции, займы не такие суммы не бывают быстрыми, не выдаются без проверки.
Недвижимость, становящуюся предметом залога, приходится тщательно проверять:
- Законно ли она приобретена?
- Вправе ли нынешний владелец распоряжаться этой недвижимостью?
- Имеют ли на недвижимость права третьи лица, какие это права и как они могут помещать залогу?
Отдельный вопрос – как, и с какими ограничениями, будут развиваться события в случае невозврата займа?
Для получения займа под недвижимость требуется внушительный пакет документов. Для краткости объединим их в категории по основному назначению:
- Документы, объясняющие происхождение прав на недвижимость: договор купли-продажи, документы о наследовании, дарении, приватизации и др.
- Документы, подтверждающие право собственности на имущество конкретного лица или группы лиц.
- Документы, свидетельствующие о правах на недвижимость у третьих лиц. Это также касается права на проживание.
- Техническая документация на объект недвижимости: техпаспорт, справки из ЕГРП, БТИ и др.
- Разрешения на сделку с недвижимостью от других лиц. Чаще всего требуется согласие супругов.
Недвижимость, принимаемая в залог, предварительно оценивается. Делает это специалист по поручению МФО. Сумма залога зависит от оценочной стоимости имущества и никогда не превышает эту стоимость.