Процесс покупки квартиры в Дубае имеет как сходства, так и различия с процедурой, принятой в России. В целом это вовсе не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Дочитав статью до конца, вы убедитесь в этом сами.
Какова процедура покупки квартиры в Дубае?
Порядок приобретения недвижимости в Дубае включает следующие шаги:
Подбор подходящего объекта.
При выборе квартиры, апартаментов или виллы нужно учитывать, что для иностранцев неарабского происхождения покупка недвижимости возможна лишь на определенной территории [1]. Речь идет о так называемых Freehold-зонах, или Free Zone, где недвижимость приобретается в безусловную собственность со всеми вытекающими правами.
Только при этом условии иностранный гражданин может не только пользоваться и владеть недвижимостью в ОАЭ, но и распоряжаться ею: продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству.
Подготовка к сделке.
На этом этапе, кроме привычного россиянам внесения задатка, в Эмиратах принято заключать Меморандум о взаимопонимании и оформлять Сертификат об отсутствии возражений (NOC) 1 .
Меморандум, иначе Контракт F, фиксирует передачу покупателем задатка и условия будущей сделки. Сертификат NOC оформляется в офисе у застройщика и подтверждает отсутствие финансовых претензий последнего к продавцу.
Подписание договора купли-продажи и регистрация права собственности.
Договор купли-продажи подписывается на двух языках: арабском и английском. Обязательного нотариального заверения он не требует. Основные моменты договора такие же, как при продаже недвижимости в России. В них должны быть отражены:
- адрес объекта недвижимости;
- его стоимость;
- порядок расчета между сторонами — участниками сделки;
- условия и сроки передачи недвижимости.
При покупке строящегося жилья в договоре дополнительно указываются сроки завершения строительства и ответственность застройщика за нарушение срока сдачи дома.
Переход права собственности регистрируется Земельным департаментом Дубая (DLD) [2]. Он же выдает покупателю Титул собственника (Title Deed) в подтверждение факта регистрации собственности.
Полезно знать
В случае покупки строящегося жилья Контракт F и NOS не требуются. Вместо них заключается Первичный договор о продаже (Initial Contract of Sale), который сначала регистрируется во временном реестре, а когда дом будет достроен и сдан — перезаключается.
Какие документы нужны для покупки недвижимости в Дубае россиянину?
Чтобы купить квартиру в Дубае, русскому человеку нужны только заграничный паспорт, виза и адрес проживания в стране. Если покупатель не может участвовать в сделке лично, есть возможность оформить доверенность на своего представителя. Для удостоверения доверенности на территории ОАЭ достаточно посетить нотариальную контору. Если доверитель находится за пределами страны, можно предоставить доверенность другого государства, но в этом случае потребуется перевод документа на арабский язык и непростая процедура его легализации в посольстве и МИДе
С мая 2020 года покупка квартиры в Дубае стала возможна в удаленном формате с помощью online-сервисов, что существенно облегчает процесс, экономит время и деньги покупателя
Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Дубае?
Покупателям квартиры близ Персидского залива нужно знать, что стоимость недвижимости в Дубае сильно зависит от сегмента рынка. В Дубае их три:
- вторичный рынок;
- рынок новостроек;
- недвижимость от застройщика.
Значения этих понятий в ОАЭ несколько отличаются от существующих в Российской Федерации
Вторичным рынком недвижимости в ОАЭ называют жилье, которое продают собственники — физические лица. Купить квартиру в дубае недорого можно именно на «вторичке», договорившись о дисконте с частным продавцом. Цена недвижимости в готовых новостройках, которой торгуют юридические лица, фиксированная и не предполагает возможности торга.
Купить квартиру в Дубае в новостройке — значит приобрести объект в новом доме, уже сданном в эксплуатацию. Продажей такой недвижимости занимаются только юридические лица: застройщики и органы власти на местах.
Купить квартиру в Дубае от застройщика — это то, что называется off-plan. Речь идет о приобретении недвижимости на начальном этапе строительства или даже на стадии проекта. В России такую схему называют участием в долевом строительстве.
В отличие от российских реалий, покупка строящегося жилья в Дубае безопасна. Случаи мошенничества единичны, потому что дубайские законы обязывают застройщиков сертифицировать все строящиеся проекты. Проверить сертификат проекта можно через приложение Земельного департамента Дубая. Продажи проводят сами застройщики или риэлторы по доверенностям от них
Насколько выгодно покупать квартиру от застройщика в Дубае?
Как и в России, купить квартиру в Дубае с котлована от застройщика гораздо выгоднее, чем вторичное и первичное жилье. Это имеет логичное объяснение:
- цены ниже, чем при покупке недвижимости на вторичном рынке или в новостройке;
- застройщик берет на себя частично или полностью расходы по оформлению сделки;
- не надо платить комиссионное вознаграждение риэлтору — это делает застройщик;
- можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой при оплате