Загородная жизнь ценится всё больше: спрос на участки в коттеджных поселках Подмосковья растет. Но как выбрать ликвидный участок для строительства дома, который станет не просто загородной резиденцией, но и семейной ценностью? Циан.Журнал собрал самые важные критерии.
Между готовым домом и участком москвичи все чаще выбирают второе. Если год назад участок хотели купить только 32% любителей загородной жизни, то весной 2022-го — уже 40%, подсчитали эксперты Циан.Аналитики.
Изменились и требования к домам: если раньше покупатели отдавали предпочтения готовым решениям, то сегодня хотят выбирать площадь и планировку самостоятельно и строить «под себя» — особенно это касается загородной недвижимости высоких сегментов.
1. Участок — только с подрядом
Желание купить участок в ленинградской области, вполне понятно: на нем можно построить во всех смыслах свое жилье — от задумки до воплощения. Загородная жизнь требует максимального комфорта. Поэтому важно, чтобы участок был с подрядом.
Во-первых, вам не придется искать архитекторов и строителей, а после — контролировать их работу. Во-вторых, архитектура в коттеджном поселке будет выдержана в едином стиле. Рядом не появится ни китайский дворец, ни цыганское барокко: только выдержанный стиль, задуманный застройщиком и гармоничный природному окружению, а также общественным пространствам и административным постройкам.
Дом для постоянного проживания хотели бы построить 70% покупателей на загородном рынке. При этом каждый третий рассматривает такое жилье как дополнительное, а постоянно будет жить в городской квартире.
По данным Циан.Аналитики
Покупая участок в авторском коттеджном поселке Rosa (Новая Рига, 60 км от Москвы), вы можете выбрать один из семи проектов дома. Каким он будет: небольшим (100 кв. м) или просторным (180 кв. м), со сложной геометрией или простой — решать вам. Конечно, это зависит и от самого участка, размер которого начинается от 6 соток.
Застройщик, компания Villagio Estate, строит и сдает коттедж в отделке white box: все грязные работы уже выполнены, владельцу остается только творческая часть — создать дизайн-проект интерьера, выбрать покрытие стен, пола, купить мебель. Если любимого дизайнера нет, эти работы застройщик готов взять на себя.
2. Локация — всему голова
Согласно опросу, проведенному Циан, основные мотивации к переезду за город для москвичей — желание быть ближе к природе и вести спокойный, размеренный быт. При этом рядом, в шаговой доступности или в 5–10 минутах транспортом, должна быть городская инфраструктура: к деревенской жизни покупатели премиум-жилья не готовы.
Локация — один из важнейших параметров при выборе загородного жилья. Далеко не каждое направление Подмосковья способно дать одновременно и экологически чистую среду с чистым воздухом, и современные магазины с аптеками и детскими развивающими центрами. Новая Рига — может.
Количество участков на Новорижском направлении с апреля 2020 года сократилось на 31%, и это с учетом выведенных за два года проектов.
По данным Циан.Аналитики
Новорижское шоссе давно зарекомендовало себя как качественное направление для загородного отдыха. Коттеджный поселок Rosa расположен в 60 км от Москвы на Новорижском направлении, возле деревни Ламишино.
По дороге есть вся нужная для комфортной жизни инфраструктура, а сам поселок находится в окружении леса и озер: ничто не потревожит ваш отдых.
3. Участок с подведенными коммуникациями
Выбирайте участок с уже подведенными коммуникациями. В противном случае вы рискуете: в лучшем случае долгожданный переезд отдалится, в худшем — коммуникации вообще не появятся.
Подведение коммуникаций — технически сложный и затратный процесс в загородном строительстве. Это еще и кропотливая работа с документами — не исключено, что понадобится юрист. Избавьте себя от этих сложностей.
Дома в КП Rosa сдаются со всеми подведенными коммуникациями. Это полноценные загородные резиденции: владельцы могут их использовать как для временного проживания в летний период, так и для круглогодичного.
4. Впечатляющие виды и отдых за пределами поселка
Каким бы прекрасным ни был коттеджный поселок, каждому жителю хочется выйти за его пределы, прогуляться на природе, устроить пикник у реки или позагорать на пляже.
Поэтому предпочтение стоит отдавать проектам, расположенным в экологически благоприятных местах с реками, озерами, живописными склонами. Можно остаться наедине с природой, отдохнуть, а потом вернуться в дом со свежими силами и идеями.
КП Rosa стоит посреди леса, а до чистого и красивого Истринского водохранилища и оборудованного пляжа — всего 1,3 км. Это чистый водоем, в нем водятся десятки видов рыбы — от окуня и щуки до ерша и налима. Пляж — в пешей доступности: к нему ведет удобная дорожка.