Этой весной, как только стало известно о введении первых ограничений, связанных с пандемией COVID-19, многие горожане сбежали из городов на дачи. Особенно актуальным это оказалось для москвичей. Ведь в столице режим карантина становится все более жестким. В этих условиях даже полная самоизоляция на лужайке у загородного дома – это куда привлекательнее, чем в московской квартире.
Однако дачи есть не у всех. Поэтому многие – особенно семьи с детьми – задумываются о том, чтобы снять домик в Подмосковье и уехать туда уже на майские праздники. Привлекает такая перспектива и тех, кто хотел бы вывезти из Москвы пожилых родителей, чтобы минимизировать риск их заражения коронавирусом. О том, как найти подходящий домик и сколько это стоит, рассказали корреспонденту «МИР 24» эксперты рынка недвижимости.
Почему горожане рвутся на природу
«Сейчас действительно наблюдается очень резкий рост спроса на загородную недвижимость по сравнению с весной прошлого года, – говорит предприниматель, инвестор Ян Марчинский. – В основном дом в абзаково снять хотят на срок до 6 месяцев: на конец весны, лето и начало осени».
Можно выделить несколько причин увеличения спроса. Помимо понятного нежелания сидеть на карантине в квартирах, многие уже пересмотрели свои планы на летний отдых. По словам юриста в области сделок с недвижимостью Юрия Паршикова, граждане, которые в период отпусков традиционно ездили на курорты за рубеж, сегодня отчетливо понимают, что в этом году такая поездка маловероятна. Но желание сменить привычную обстановку никуда не делось, поэтому весь спрос сфокусировался на загородные дома в Подмосковье и на юге страны.
Наконец еще одной причиной является то, что многие перешли на удаленную форму работы и теперь могут себе позволить работать откуда угодно, лишь бы был интернет. И, конечно, приятнее это делать, сидя в шезлонге на свежем воздухе. Среди тех, кто снимает дом для этих целей, многие отказались от аренды квартир в столице в пользу домов. Тем более что к осени эксперты предрекают освобождение большого количества арендных квартир в Москве, поскольку прежние квартиросъемщики массово лишаются работы и становятся неплатежеспособными. Арендные ставки поэтому будут снижаться.
Какое жилье в тренде
Спрос на аренду и покупку загородного жилья увеличился по сравнению с весной прошлого года в среднем на 17-20%, а на самые популярные направления – даже в разы.
По словам эксперта рынка недвижимости Яна Марчинского, приоритеты у арендаторов разные. Можно выделить два основных тренда, в зависимости от состава проживающих. Первый – это семьи с детьми. Им важна инфраструктура, наличие леса и водоемов, так как они хотят соединения с природой. Второй – это люди более старшего возраста, примерно 50+, им важнее наличие рядом медицинских центров на случай проблем со здоровьем.
Ежемесячная плата за аренду частных домов и дач в Подмосковье может варьироваться в очень большом диапазоне: от 25 тыс. до 200 тыс. руб. и даже выше, поскольку жилье премиум-класса сейчас вполне востребовано: те, кто собирался отдыхать за рубежом, ищут себе по-настоящему роскошную альтернативу.
По данным Яна Марчинского, дом в диапазоне 100-200 тысяч рублей ищут около 30% арендаторов. Это необычайно много. По словам эксперта, самое популярное направление у этой категории арендаторов – Новая Рига, Новорязанка и Рублевка. Самый большой спрос на Новую Ригу, он увеличился кратно – в 3 раза относительно периода прошлого года. Ригу выбирает более платежеспособный слой населения, предпочитая лучшую экологию и инфраструктуру.