При выборе недвижимости, достаточно дорогой и редкой покупки, очень часто преобладают эмоции, которые мешают разумному выбору. Ниже мы постараемся дать несколько простых рекомендаций, как выбрать лучшую недвижимость и не пропустить важные детали.
Наличие жилища – одна из первых и необходимых потребностей любого человека, но в зависимости от достатка, вкусов и потребностей, недвижимость может быть очень разной. Если вы решили купить недвижимость, то первым делом вы должны определиться с требованиям к своему будущему жилью. Местоположение, площадь, цена, инфраструктура, дом или квартира, транспортная доступность и так далее. Вы должны сформулировать эти требования заранее еще до поиска. При этом каждая характеристика может иметь широкий разброс значений. Например, жилая площадь может быть не ровно 131 кв.м, а от 80 до 160 кв.м. Чем больше разброс значений, тем больше у вас будет выбор недвижимости. Тоже самое с расположением – обычно определяют достаточно большой район города или несколько похожих районов. Идеальную недвижимость найти можно, но обычно это стоит дороже и занимает куда больше времени.
Прежде, чем планировать бюджет на покупку, учтите, что вам придется значительную часть средств потратить на оформление сделки, оплату услуг риэлторов и юристов. Также могут возникнуть дополнительные транспортные расходы, например, для осмотра нескольких объектов недвижимости, либо для перевозки большого количества вещей.
Также вы должны определить для себя критичные и некритичные характеристики объекта недвижимости. Для многих критичным является цена – они ограничены определенной суммой, которую готовы заплатить за недвижимость. Для некоторых важны последующие расходы на оплату коммунальных услуг и налоги. Выберите характеристики, которые для вас критичны – это первое условие, по которому вы будете искать недвижимость.
Если вы рассматриваете покупку недвижимость в дубне в кредит, то вам надо определиться с максимальным первым взносом, максимальным размером ежемесячных платежей и сроком кредита. В разных странах очень разные условия предоставления кредитов, разные кредитные ставки, для иностранцев и граждан условия могут серьезно отличать и всегда требуется достаточно большой пакет документов, подтверждающих вашу платежеспособность. Об этих условиях и необходимых документах лучше узнать заранее у риэлтора, с которым вы планируете работать. Будет обидно возвращаться в свою страну или терять 1-2 месяца из-за какой-нибудь забытой бумажки.
Когда вы уже определились с условиями, согласовали условия кредита, собрали все документы, выбрали страну и регион для покупки недвижимости, скорее всего риэлтор пригласит вас для визита и просмотра нескольких объектов недвижимости для выбора.
При просмотре недвижимости сосредоточьтесь на поиске дефектов предлагаемого жилья, зачастую они могут быть скрыты от глаз, например, мебелью или картиной. Посмотрите на следы ремонта, возможно, где видна черная плесень. Если найденные дефекты для вас приемлемы, то вы все равно можете попросить скидку. Хуже, если будут найдены конструкционные дефекты, например, трещины в стене или фундаменте, термиты. Скорее всего такие дефекты неустранимы и в будущем будут только развивать – лучше откажитесь от покупки такого жилья.
Лучше всего осмотр недвижимости проводить утром или днем, когда в доме будет доступен солнечный свет – он лучше искусственного освещения и даст вам полную картину интерьеров. И с ним проще выявить недостатки.
Проверьте документы на недвижимость, соответствует ли заявленная площадь указанной в документах. Для проверки документов лучше всего привлечь стороннего специалиста, например, доверенного юриста, которого лучше найти по рекомендации других покупателей недвижимости.
Не стесняйтесь долго искать недвижимость, выбирать из множества объектов, придираться по мелочам, в любом случае время риэлтора, которое он потратил на вас, с лихвой окупится, если вы что-то купите. Это его работа – помогать вам найти лучший дом для вас и вашей семьи.