Ремонт в новостройке — дело хлопотное и затратное. Непонятно, с чего начинать, сколько это будет стоить, как все сделать самому и что проверять у бригады, которую наняли для ремонта. Поэтому здесь мы рассмотрим, что нужно сделать в квартире, чтобы в нее можно было въехать, и сколько стоит ремонт квартиры в новостройке сегодня.
На стоимость ремонта влияет то, в каком состоянии застройщик сдал квартиру. Фото: wini.com
Прием квартиры у застройщика
Большинство квартир в новостройках приобретают еще на стадии строительства. Для этого заключают договор долевого участия. После окончания работ застройщик приглашает дольщика на прием квартиры. Это важный этап, от которого может зависеть размер расходов и продолжительность будущих ремонтных работ. Если сразу не заметить недостатки, потом придется доказывать застройщику, что он сдал квартиру с дефектами, или самостоятельно устранять их.
Если недостатки зафиксированы, дольщик имеет право не принимать объект и требовать устранения недочетов или выплаты компенсации. Это зависит от того, что указано в договоре долевого участия.
При приеме объекта нужно учитывать разные моменты: тягу вентиляции, ровность стен, исправность розеток, отсутствие щелей в окнах и многие другие. Чтобы не пропустить ничего и зафиксировать имеющиеся недостатки, на прием объекта нужно взять с собой:
- тетрадь или блокнот, куда делают пометки о выявленных несоответствиях;
- лист бумаги. С его помощью можно проверить тягу в вентиляции;
- маркер или мел. Им надо будет пометить выявленные недостатки;
- дальномер или рулетку для расчета площади и измерения перепадов, которые могут быть в потолке и стенах;
- прибор для определения наличия тока в электроточках. Для этого подойдет индикаторная отвертка;
- телефон или фотоаппарат, которым можно сделать снимки недочетов.
Когда акт приема будет подписан, дольщик регистрирует право собственности на себя и может заниматься ремонтом квартир в новостройке.
В каком состоянии застройщики сдают квартиры
Это зависит от того, что написано в договоре. Часто дольщики выбирают вариант без черновой отделки – тогда после сдачи квартиры приходится тратить больше денег на обустройство квартиры, но это позволят сэкономить средства при подписании ДДУ. Учитывая тот факт, что многие дольщики используют ипотечный кредит, это помогает еще и уменьшить переплату по оформленному кредиту.
Если по договору долевого участия предусмотрено, что помещение сдается без отделки, обычно это означает, что:
- установлены окна. В большинстве случаев в новостройках делают двойные стеклопакеты;
- установлены входные двери. Как правило, они недорогие и не очень надежные;
- стены в квартире без отделки. На одной из стен кухни может быть нанесена штукатурка — этого могут требовать газовщики;
- внутренних перегородок может не быть. Их наличие определяется условиями договора долевого участия — квартира может сдаваться с установленными перегородками или без них;
- на полу бетонная плита без стяжки;
- введено электричество и есть электрощит;
- разведено отопление и установлены батареи;
- заведена вода, есть отводы с запломбированными счетчиками;
- есть стояк канализации и отвод, который закрывают заглушкой. Такая система полностью готова к подключению;
- заведен газ, на газовую трубу поставлен счетчик с заглушкой. Все это есть при условии, что в доме предусмотрено газоснабжение.
С чего начать ремонт и что учесть
Начинать нужно с определения функционала пространства — того, как оно будет использоваться. Для этого принимают внимание несколько факторов:
- для каких целей будет использоваться квартира, будет ли в ней кто-то постоянно проживать;
- сколько в квартире будет проживать людей;
- будут ли жить в квартире дети, сколько им лет;
- часто ли бывают дома гости;
- работает ли кто-то из членов семьи дома, как и где нужно обустроить место для работы;
- часто ли в семье готовят пищу;
- есть ли у членов семьи специфическое хобби или увлечение, для занятия которым тоже нужно выделить место и оборудовать его;
- есть ли в планах увеличение членов семьи, например, рождение ребенка;
- есть ли домашние животные и могут ли они испортить покрытие стен, мебель.
С учетом обозначенных и других факторов уже определяют, какая будет в квартире планировка, как будет организовано пространство на кухне, что нужно делать в других комнатах и какие материалы лучше использовать.