Кирпичная квартира, многоквартирный дом, большая плита … выбор большой, но поляки на рынке недвижимости предпочитают покупать здания по традиционной технологии. Кирпич — это всегда гора? Видимо, кирпичная квартира более тихая, просторная и теплая. И как это на самом деле? Я проверил сильные и слабые стороны кирпичных зданий. И кажется, что реальность ненавидит простые ответы. Убедитесь сами в плюсах и минусах квартиры в кирпичном блоке!
ТЕХНОЛОГИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ПОЛЬШЕ
В статистических данных, опубликованных Центральным статистическим управлением, мы находим информацию о строительных технологиях и их популярности в Польше. В настоящее время традиционный улучшенный метод является доминирующим. Именно в этой технологии стены конструкции возводятся из кирпича или блок стеновой гост. Очевидно, что меньше конструкций изготавливаются по крупнопанельной, монолитной или деревянной технологии. В целом, более 90% жилых зданий, построенных в Польше, являются так называемыми «Кирпич» , остальные технологии делят оставшиеся 10% между собой. Только в неиндивидуальном строительстве эта диспропорция уменьшается в пользу монолитной технологии.
Популярность блоков в кирпиче опередила технологию крупнопанельных панелей в начале 90-х годов, и с тех пор тенденция доминирования традиционного улучшенного строительства продолжается. В 2017 году по этой технологии было построено до 98% вновь построенных квартир. Полякам нравятся кирпичные квартиры, потому что им нравятся новые здания? Или доминирование «кирпича» связано с другими причинами? Время проверить это!
КИРПИЧ ПЛОСКИЙ — ЧТО?
Как и во многих жилищных технологиях, кирпичная квартира может принимать различные формы. Это могут быть «старые» многоквартирные дома или новостройки. Наконец, традиционные и усовершенствованные технологии также могут быть использованы для одиночных и многосемейных конструкций. Преимущество этого способа строительства заключается в его высокой гибкости и универсальности. Ограничением для него является, прежде всего, размер здания (оно редко превышает высоту 6 этажей) и — как и при любых инвестициях — стоимость проекта.
Поэтому, говоря о квартире в кирпичном блоке, вы можете иметь в виду различные типы конструкций, но мы стереотипно думаем о многоквартирном доме, типичном многоквартирном доме или современном многоквартирном доме. Новое всегда лучше? А может, лучше выбрать дешевую квартиру в многоквартирном доме? Мы посмотрим на это прямо сейчас.
МНЕНИЯ О ЖИЗНИ В КИРПИЧЕ
Общепринято говорить, что здания из кирпича более теплые, имеют больше места, уютнее, тише и даже что в них более здоровый воздух, чем в большой плите. Но именно в крупнопанельном строительстве мы найдем грибок на стенах и ужасную акустику.
Оказывается, ранее упомянутые преимущества можно найти в обоих типах зданий. То же самое относится и к недостаткам. Помимо хороших отзывов о квартире в кирпичном блоке, мы также находим негативные комментарии . Во-первых, мы будем иметь дело со стереотипными мнениями.
- жить в большой плите не так уж плохо
Многопанельная конструкция не является вершиной архитектуры, но добавление к ней всех худших функций выглядит скорее привычкой, чем фактическим положением дел. Потому что у большого альбома все хорошо. Это безопасно, его цены стабильны, и все больше и больше блоков модернизируются и обновляются . Это все еще конструкция эпохи PRL, но жить в ней может быть приятно и не похоже на суждение. Ты не веришь Посмотреть статью Стоит ли покупать квартиру в большой плите? и узнай!
- Стоит ли покупать слепую квартиру в кирпичном блоке?
На этот вопрос легко ответить — конечно нет. Однако в разговорной речи о «кирпиче» говорят положительные моменты. Является ли квартира в таком здании хорошим решением, зависит от местоположения квартала, года постройки, технического состояния объекта и многих других факторов. Кирпичный блок может быть быстровозводимым многоквартирным домом, который выглядит красиво только снаружи . И это также может быть старый многоквартирный дом, который, хотя уютно и приятно прохладно летом, зимой трудно согреть.
- кирпичная квартира всегда тихая?
Да и нет. Это зависит Таким образом, вы можете ответить на все вопросы, но, опять же, например, правильность акустики квартиры зависит, например, от материала, из которого были изготовлены стены. Разработчики в разговорной речи описывают здания, созданные по традиционной технологии, как кирпичные. Но действительно, другие материалы также могут быть использованы для строительства стен (обсуждается позже). Которые сами по себе делятся на множество типов. То же самое с кирпичом. Если толщина такой стены доходит до этого, то может оказаться, что новое здание, построенное по низкой цене, позволит вам услышать, что шепчет сосед .
- здоровый воздух в кирпичном блоке?
Это интересный аргумент для кирпичной квартиры. Сложно сказать, что именно будет о здоровом воздухе. Но когда речь идет, например, о выцветании на стенах, они встречаются как в новых, так и в старых зданиях. Откуда взялся гриб на стене? Основная причина — неправильная вентиляция помещения. И это можно найти в большой плите, многоквартирном доме или просто современном жилом доме. Также необдуманный ремонт, герметизация окон и утепление внутренних стен могут стать причиной появления плесени в квартире .
- кирпичная квартира — хорошо для ремонта и тепло
Это правда Огромная пластинка — не самый благодарный материал для обновления. В нем трудно возиться, и не всегда возможно перестроить пространство квартиры так, чтобы оно отвечало нашим потребностям. . Во многих случаях он также не соответствует стандартам теплоизоляции. Иная ситуация с кирпичными квартирами, которые, как правило, легко ремонтируются и утепляются. Иногда даже слишком хорошо. И это может привести к тому, что комнаты «не дышат» и на их стенах образуется грибок.
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ КИРПИЧНОЙ КВАРТИРЫ?
Первое, на что мы обратим внимание, это цена объекта, его местоположение, техническое состояние или год создания. Это типичные вещи, которые мы проверяем, независимо от материала, из которого было сделано здание. А когда мы увидим кирпичную конструкцию? Тогда стоит знать, каков его тип и, следовательно, нормы, которые он реализует. Это изолированный кирпич, или сам полый кирпич, или заполнение части стены блоком или газобетоном?
Из какого материала внешняя стена?
Не вдаваясь в детали, конструкционные стены по традиционной технологии чаще всего возводятся из твердого кирпича, пустотелого кирпича, ячеистого бетона или силикатного кирпича . Каждое сырье имеет свои свойства. Стоит помнить, что для инвестора может быть важна цена, скорость кладки или удобство транспортировки. А каковы характеристики отдельных материалов:
- полный кирпич — это относительно дешево, но имеет плохую звукоизоляцию и теплоизоляцию
- так называемые. пустотелый кирпич (пористая керамика) — более дорогой и используемый чаще, чем твердый кирпич, он также обладает лучшими теплоизоляционными и акустическими свойствами,
- газобетон — очень хорошая теплоизоляция, но хуже звукоизоляция. В отличие от кирпича, пустотелых кирпичей или силикатов, он мало устойчив к грибкам и погодным условиям,
- Кирпичные или силикатные блоки — это материал, устойчивый к погодным условиям, с хорошей звукоизоляцией и теплоаккумуляцией, но плохой теплоизоляцией.
Стенки могут быть однослойными или многослойными, заполненными смесью вышеперечисленных материалов. Точность исполнения и соблюдение правильных этапов строительства также важны здесь. Недостатки дизайна могут проявиться только через несколько лет использования объекта, поэтому недавно построенный блок, хотя и «совершенно новый», может скрывать неприятные сюрпризы . Стоит даже упомянуть «новое строительство» после 1990 года, когда здания стали выглядеть более привлекательными, но они оказались не лучше, чем большие плиты.
Кирпичные окна и крыша
Это также важные вещи, чтобы знать состояние здания. Есть ли в собственности подвалы, или, может быть, она стоит на «той же» площадке? Для старых домов самым важным является проверка крыши (протекающей или вентилируемой) и герметичности окон. Например, если блок был построен из газобетона, не имеет достаточной вентиляции и имеет «герметично» герметичные окна, то в помещениях останется больше влаги, что может вызвать появление грибка на стенах.
Цена квартиры в кирпичном блоке
В настоящее время суммы за м2 недвижимости практически не отличаются или даже превышают 10 лет назад. Вполне вероятно, что цены на жилье продолжат расти в 2019 году . Вторичный рынок в этом отношении более стабилен, а первичный рынок прогнозировать сложнее. Большая доска, например значительная часть вторичного рынка, имеет относительно неизменные цены. Они могут даже быть немного больше, чем для других типов зданий. А как проверить это на кирпичные блоки?
Недвижимость на первичном и вторичном рынке приближается к категории зданий, построенных по усовершенствованной традиционной технологии. Поэтому невозможно найти один конкретный ценовой тренд для них. Он будет отличаться не только с точки зрения различного местоположения, но также и года постройки или многих других индивидуальных особенностей собственности.
СИЛЬНЫЕ И СЛАБЫЕ СТОРОНЫ КВАРТИРЫ В КИРПИЧНОМ БЛОКЕ
Поскольку выгодность покупки кирпичной квартиры определяется ее конкретными параметрами, стоит признать даже ее более слабые и лучшие элементы.
Сильные стороны квартиры в кирпичном блоке :
- эстетичный вид здания,
- новые здания, предназначенные для современного образа жизни (например, наличие парковочных мест, лифтов, мест для отдыха),
- энергоэффективность здания,
- возможность индивидуального обустройства помещений,
- большая оригинальность здания с возможностью адаптации к вашим потребностям (разная площадь, планировка помещения и т. д.),
А какие могут быть слабости квартиры в кирпичном блоке ? Вот они:
- узкие здания, которые заставляют нас жить «окно в окно» с соседом из другого здания,
- расположение дальше от центра города и других объектов инфраструктуры,
- высокая и даже завышенная цена новостроек,
Но это еще не все, потому что вы все еще можете посмотреть на кирпичные жилища сквозь призму возможностей и угроз, связанных с этим . Например, недавно построенные здания могут иметь структурные недостатки, которые не только затруднят жизнь в кирпичном блоке, но и уменьшат его ценность. Безответственный инвестор может сделать ставку на материалы, которые сделают звукоизоляцию и теплоизоляцию низкого качества.
С другой стороны, есть и обратный шанс — в квартире будет тихо и тепло, с хорошей вентиляцией, защищающей от образования грибка на стене. Это также будет означать, что стоимость имущества будет увеличиваться из-за его стоимости. Угрозы могут также включать в себя возможность новых инвестиций по соседству, что снизит комфорт проживания и стоимость недвижимости. Точно так же сложно оценить рентабельность покупки квартиры в кирпичном блоке для ее сдачи в аренду. Это будет определяться не только комфортом квартиры, но и ценой аренды и расположением недвижимости. Для этой цели может быть легко найти квартиру в большой плите.
«Новый» кирпичный блок против многоквартирного дома
По случаю возведения зданий, построенных по традиционной кирпичной технологии, многоквартирный дом выделяется на фоне новых многоквартирных домов. Их коммерческие предложения обычно приходят с 1930-1960 гг. Но кирпичные блоки из 90-х показывают, что новее не всегда лучше. Так что, если не новый блок в кирпиче, то, возможно, выбор должен пал на многоквартирный дом? И здесь вы можете найти лучшие и худшие элементы такой идеи.
Например, многоквартирные дома имеют лучшее расположение, находятся ближе к центру, имеют просторные комнаты (иногда высотой 3 метра) и имеют свою собственную атмосферу. С другой стороны, у них нет лифта, они могут быть в плохом техническом состоянии и требуют общего ремонта . Более того, они тесно связаны между собой, и возникает проблема, аналогичная новым кирпичным блокам — окно-окно с соседом. К этому добавляются небольшие балконы или их отсутствие, трудности с обогревом помещения и старая установка.
Это означает, что урегулирование конкуренции между новым кирпичным блоком и многоквартирным домом определяется конкретными примерами. Тем не менее, каждый может выбрать, чем пожертвовать ради выгоды другого типа здания.