Коммерческая аренда помещения является очень прибыльным видом бизнеса по многим причинам. Среди предпринимателей спрос на аренду офисных и производственных помещений намного больше, нежели на покупку. Это легко объяснимо – при покупке вы потратите намного больше средств, при этом траты будут регулярными, так как постоянно будут требоваться всякого рода вложения – от ремонтных работ до уплаты налогов, всё это может негативным образом сказаться на бизнесе. Именно поэтому большинство предпринимателей выбирают аренду, а не покупку коммерческой недвижимости, что, в свою очередь, открывает большие возможности перед арендодателями.
- Преимущества сдачи в аренду коммерческой недвижимости перед жилой площадью.
Первое преимущество – это окупаемость при сдаче в аренду нежилого коммерческого помещения. У вас есть возможность окупить его в три раза быстрее, нежели при сдаче квартиры.
Во-вторых, если снять коммерческое помещение в ялте предполагает более длительные сроки, в отличии от жилой площади — от 2 до 20 лет. К примеру, во многих странах договор на коммерческую аренду торговых помещений (например, под супермаркет или магазин) заключается на срок около 15 лет, с возможностью продления, что позволяет арендодателю получать стабильный доход длительное время. При сдаче в аренду квартиры, сроки намного скромнее и риски неуплаты со стороны арендатора велики, что в итоге дает менее стабильный доход и повышенные риски.
В-третьих, это удобство управления. Намного проще сдать в аренду коммерческую собственность сроком на 5-10 лет, чем несколько жилых зон на удаленном расстоянии друг от друга. Это экономит личное время и средства арендодателя.
- Как выбрать оптимальный вариант?
Если вы решили сдать в аренду коммерческое помещение, то у вас есть два варианта: заключить контракт с крупной сетью или с частным предпринимателем.
Крупные сети заключат с вами договор на более продолжительное время, нежели частный предприниматель. При соблюдении всех условий контракта, сроки аренды могут быть продлены на такой же, а возможно и на более длительный срок. Это, прежде всего, уверенность, так как крупные сети более стабильны. С другой стороны, если ваше помещение небольшой площади или же находится на удаленном расстоянии от центра города, то для частного предпринимателя это не станет большой помехой, плюс к этому — предложений от частных лиц намного больше.